近5月房?jī)r(jià)漲幅超過20%
“急急急，城中央二期全面提價(jià)，錯(cuò)過即成絕版……”昨日下午3時(shí)17分，公務(wù)員小李的手機(jī)收到短信。城中央小區(qū)位于鄭州市優(yōu)勝南路和東三街交叉路口，屬繁華地段，其第二期于近日開盤，均價(jià)為4700元/平方米?！安皇俏覀児室馓醿r(jià)，今年過完春節(jié)，房?jī)r(jià)不知不覺就從4500、4600、4700漲上來了?！币晃皇蹣菃T告訴小李。
小翁是溫州人，2005年初以每平方米3300元的價(jià)格購(gòu)買了位于市中心二七廣場(chǎng)附近的商住樓，他告訴記者，目前已經(jīng)漲到每平方米5200元。
6月11日，鄭州市房管局發(fā)布今年5月份鄭州房指數(shù)，當(dāng)月商品房銷售均價(jià)為4105元/平方米，較4月份上漲7.21%，每平方米漲276元。此前，該局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年12月份鄭州市商品房均價(jià)為3405元/平方米。按這個(gè)數(shù)據(jù)，鄭州市前5個(gè)月的漲幅高達(dá)20.56%。
而據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月14日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示：今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上漲幅度均超過5%。
究竟是土地少還是需求旺？
鄭州市房管局政策研究室趙亮26日告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者：“目前鄭州房?jī)r(jià)上漲過快的根本原因，首先是需求旺盛導(dǎo)致市場(chǎng)供不應(yīng)求。近年來，鄭州經(jīng)濟(jì)高速穩(wěn)定增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程不斷加快，加之住房制度改革產(chǎn)生的后續(xù)效應(yīng)，全市住房需求快速增長(zhǎng)?！?/p>
“其次就是土地供應(yīng)總量嚴(yán)重萎縮，導(dǎo)致住房一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)不足。特別是政府招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地量由2005年的1862畝減到2006年的598畝，進(jìn)一步加大了土地資源緊缺恐懼癥，無形中推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲?！壁w亮說。
2006年12月，鄭州市最近的一次掛牌出讓土地中，河南建業(yè)集團(tuán)以448萬元/畝(含4%契稅)創(chuàng)造了鄭州的新地王。
河南建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森向記者解釋稱：“自由競(jìng)爭(zhēng)的有四塊土地，這四塊土地加起來才140多畝，鄭州有700多家地產(chǎn)商，而2006年下半年一共推了不到10塊地。這就出現(xiàn)了‘僧多粥少’的供求失衡的局面。那天的四塊地我們拿到了三塊……所以那一天很遺憾地又一次把鄭州的地價(jià)抬高了。不是我們故意的，而是沒有辦法?！?/p>
據(jù)河南省國(guó)土資源廳網(wǎng)站上公布的資料，鄭州市2007年全年土地供應(yīng)量為15331.8畝，其中住宅用地只有2797.5畝，這個(gè)數(shù)據(jù)把鄭州的郊縣也包括進(jìn)去了，市區(qū)內(nèi)的土地供應(yīng)量有多少，記者咨詢多個(gè)部門，無從得知。但是，2007年已近半年，市區(qū)內(nèi)沒有拍賣過一宗土地。（石玉）
|
