新加坡騰飛集團(tuán)豪擲35億元打造杭州科技園
工業(yè)地產(chǎn)未像住宅一樣受大量投機(jī)行為影響，目前市場(chǎng)仍處供不應(yīng)求狀態(tài)，這一點(diǎn)在長(zhǎng)三角地區(qū)尤為明顯，目前工業(yè)地產(chǎn)的年投資回報(bào)普遍超出10%
以開發(fā)蘇州工業(yè)園區(qū)揚(yáng)名的新加坡貿(mào)工部下屬全資子公司——新加坡騰飛集團(tuán)(Ascendas Group)近日再度出手，豪擲人民幣35億元(約7億新加坡元)在杭州打造新加坡杭州科技園。
該項(xiàng)目位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃用地面積43公頃，建筑面積75.23萬(wàn)平方米。騰飛(中國(guó))總裁鄭永吉在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)稱，騰飛已經(jīng)在中國(guó)大陸的10個(gè)城市投資預(yù)建標(biāo)準(zhǔn)廠房。其中，新加坡杭州科技園是騰飛與杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)(下稱“管委會(huì)”)的合資項(xiàng)目。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從騰飛集團(tuán)全資子公司裕廊騰飛置業(yè)(上海)有限公司進(jìn)一步獲悉：騰飛以自身名義或通過(guò)境外子公司與管委會(huì)所屬的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北方總公司，在中國(guó)成立合資的項(xiàng)目公司，作為科技園開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的主體。簽約后，騰飛集團(tuán)擁有新加坡杭州科技園80%股份。
“騰飛的投資方式已經(jīng)趨向多樣化，比如自主開發(fā)建設(shè)、收購(gòu)、合作開發(fā)等?！编嵱兰Q。這種多樣化投資策略取得了預(yù)期的效果。事實(shí)上，去年“8·1大限”之后，此前以協(xié)議方式出讓的“有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地”開始實(shí)施市場(chǎng)化定價(jià)的“招拍掛”。這意味著，因工業(yè)用地價(jià)格相對(duì)低廉而獲利頗豐的投資商將無(wú)法繼續(xù)這種“甜蜜歲月”。但是，騰飛集團(tuán)等開發(fā)商則通過(guò)收購(gòu)成熟工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，繞過(guò)了上述政策阻隔。
就在“8·1大限”后，騰飛集團(tuán)完成了首例工業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)案，“斬首”收購(gòu)了江蘇國(guó)信資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司旗下四幢高科技辦公樓和一座綜合配套中心組成的工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。此后不久，還收購(gòu)了位于上海黃浦區(qū)的29層甲級(jí)辦公樓“海洋大廈”。
騰飛集團(tuán)的資本野心仍在膨脹。消息人士向記者透露，該公司目前正在發(fā)起一只數(shù)額龐大的房地產(chǎn)私募基金，主要投資于中國(guó)大陸的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。早在2002年，騰飛就推出了新加坡首個(gè)商務(wù)空間投資信托——騰飛房產(chǎn)投資信托(A-REIT)；2005 年騰飛還推出了印度首個(gè)IT園區(qū)信托基金，由騰飛在印度的兩個(gè)主要地產(chǎn)項(xiàng)目班加羅爾國(guó)際科技園和“The V”組成。
“這只基金已經(jīng)在境外成立，募集規(guī)模約3億新加坡元(約合人民幣15億元)，下個(gè)月正式推出?！编嵱兰嬖V《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，這只基金主要投資于中國(guó)大陸的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，主要目標(biāo)客戶為國(guó)內(nèi)的IT業(yè)務(wù)外包及研發(fā)企業(yè)。
騰飛集團(tuán)僅上述兩項(xiàng)投資，已達(dá)人民幣50億元。一位裕廊騰飛置業(yè)(上海)有限公司管理層人士今年初曾向記者透露，未來(lái)5年，騰飛在華投資或達(dá)25億新加坡元，在華投資總額能夠增長(zhǎng)3倍以上。
仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部的數(shù)據(jù)詮釋了騰飛集團(tuán)的收購(gòu)動(dòng)機(jī)：工業(yè)地產(chǎn)投資與住宅投資、商鋪投資和寫字樓投資最大的不同是廠房的租期一般是8年~10年，租金相對(duì)穩(wěn)定。
“工業(yè)地產(chǎn)未像住宅一樣受大量投機(jī)行為影響，目前市場(chǎng)仍處供不應(yīng)求狀態(tài)，這一點(diǎn)在長(zhǎng)三角地區(qū)尤為明顯，目前工業(yè)地產(chǎn)的年投資回報(bào)普遍超出10%?！惫I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遍及長(zhǎng)三角的星月集團(tuán)上海投資有限公司副總裁鄔峭峰認(rèn)為，無(wú)論是工業(yè)用地的“招拍掛”還是限外令的執(zhí)行，都使得外資機(jī)構(gòu)的操作環(huán)節(jié)明顯增加，需要花費(fèi)時(shí)間來(lái)適應(yīng)。然而，如騰飛集團(tuán)這樣通過(guò)收購(gòu)成熟工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)曲線繞行，不失為一種明智之舉，效率很高。
仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部董事單維其表示，國(guó)際投資商和機(jī)構(gòu)投資基金進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)，能幫助自用業(yè)主將資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，并重新投資于其主要業(yè)務(wù)。（葉國(guó)靖）
|
