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一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍處于較低水平
1.土地開發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長
2007年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積延續(xù)2006年的下降勢(shì)頭。1-4月，本年土地購置面積9163萬平方米，同比下降0.6%，但降幅低于去年同期下降5.1%和今年一季度下降8.6%的水平。1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積7615萬平方米，同比增長4.6%，增幅雖然仍明顯低于去年同期水平，但比今年一季度提高了4.2個(gè)百分點(diǎn)。
2、投資增速緩慢回升
自2006年以來，房地產(chǎn)投資增速總體上有所回升。今年1-4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5262億元，同比增長27.4%，增幅比去年同期加快6.1個(gè)百分點(diǎn)，高出同期固定資產(chǎn)投資1.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)21%。
其中，國有及國有控股投資838.66億元，同比增長18.2%，國有及國有控股房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的17.2%下降為15.9%。
3、西部地區(qū)投資增速高于東部和中部地區(qū)
2007年1-4月，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資額分別達(dá)到3480.82億元、878.58億元和905.21億元，同比分別增長24.3%、35.6%和32.5%，中部地區(qū)投資增長最快，增幅高于東部地區(qū)11.3個(gè)百分點(diǎn)。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長情況看， 1-4月，全國31個(gè)省(區(qū)、市)中有17個(gè)省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開發(fā)增長速度超過平均水平，增長居前的地區(qū)是福建、河南、安徽、遼寧、廣西、四川、新疆等省份，同比增長幅度在40%以上，其中，福建增速最為強(qiáng)勁，累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長達(dá)到49%。青海房地產(chǎn)開發(fā)投資有所減少，同比增長1.9%。
4、辦公樓和住宅投資增速較去年同期加快，商業(yè)用房投資增速有所下降
分用途看，商品住宅投資同比增長29%，增幅比去年同期加快3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長48.5%，增幅比去年同期加快44.4個(gè)百分點(diǎn)（去年同期增幅為4.1%）；辦公樓投資同比增長38.3%，增幅比去年同期加快32.8個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長15.3%，增幅比去年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長27%，增幅比去年同期提高18.2個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長的主要原因。
今年1-4月累計(jì)，商業(yè)營業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，辦公樓和住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為69.5%、4.8%和11.1%。受增速加快的影響，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的2.4%提高到2.8%。這有利于解決廣大中低收入居民的住房需求。
二、國內(nèi)貸款增速回升，定金及預(yù)收款增速略有下降（全文查看）
2007年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金9552.3億元，同比增長26%。其中，定金及預(yù)收款增速略有下降。1-4月累計(jì)，定金及預(yù)收款同比增長12.3%，但由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來源的比重由去年同期的26%下降到23.2%，下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。
國內(nèi)貸款增速自年初以來逐月回升，今年1-4月，國內(nèi)貸款同比增長26.8%，較一季度加快5.9個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重由去年同期的24.1%提高至24.3%。
面對(duì)緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-4月份，利用外資同比增長91.7%，利用外資總額158.5億元，其中外商直接投資125.57億元。
三、商品房施工面積和竣工面積增速同比均有所下降（全文查看）
1-4月，商品房施工面積和竣工面積增速均有所下降。1-4月，商品房施工面積14.26億平方米，同比增長21.3%，增幅比去年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅施工面積11.07億平方米，同比增長22.2%。
商品房竣工面積8712億平方米，同比增長10.4%，增幅比去年同期下降21.1個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅竣工面積7023億平方米，同比增長9.9%，增幅比去年同期下降20.3個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售面積1.58億平方米,同比增長16.4%；商品住房銷售面積1.42億平方米,同比增長16.6%，增速較去年同期提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。
四、4月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%（全文查看）
據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年4月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比上月低0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。
1、新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲0.8%、5.5%和6.4%，環(huán)比分別上漲0.3%、0.7%和0.5%。分地區(qū)看，所有70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲，漲幅較大的主要城市包括：北海23.6%，深圳11.3%，北京10.7%，石家莊9.6%和南京8.8%等。環(huán)比漲幅較大的主要城市包括：惠州3.3%，徐州2.4%，哈爾濱2.3%，烏魯木齊2.3%和貴陽2.2%等；丹東、合肥、蘭州三個(gè)城市略有下降。
2、二手住房銷售價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)。同比漲幅較高的主要城市包括:北海13.2%，深圳12.0%，鄭州10.3%，北京9%和大連8.3%等。環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：北海5.1%，鄭州3.6%，烏魯木齊2.8%，遵義2.4%，?？?.1%和蚌埠2.1%等；下降的城市有5個(gè)，主要包括：蘭州和貴陽均下降0.9%，廣州下降0.4%等。
3、非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲4.9%，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓、商業(yè)娛樂用房和工業(yè)倉儲(chǔ)用房銷售價(jià)格同比分別上漲7.6%、4.3%和2.5%。（國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部供稿）
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