圖為北京市區(qū)的樓盤。2007年上半年京城住宅開盤整體均價為11352元/平方米，比2006年同期上漲了41.5%。 中新社發(fā) 鄭劭淳 攝
北京趙先生2003年在通州區(qū)新華聯(lián)小區(qū)購進一套面積為89.2平方米的兩居室，當時的售價是3265元/平方米，總價為29萬多元。在2006年趙先生以6400元/平方米的價格將這套房賣出，總價為57萬多元。也就是說趙先生以三年的時間通過這套房子獲利27萬多元。來自北京房產中介“信一天不動產”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在北京的購房人群中，投機性購房比重的占總體購房的26.7%，也就是說每四個購房人中就有一個是投機性購房者。短期的高收益率促使北京投機性購房者的隊伍正在快速發(fā)展。
中大恒基不動產營銷總經理趙晨明告訴記者，作為一種特殊商品，房地產具有必需品和投資品的雙重特征，近幾年來，隨著房價的高漲，房地產的投資屬性凸顯，助長了普通購房人的投資和投機心理，在國內投資渠道匱乏的情況下，民間游資大量注入北京房地產市場，更進一步加劇了供需矛盾，推動房價上漲，形成惡性循環(huán)。
趙晨明認為，自2006年以來，政府也在通過多項調控政策打擊房地產市場的投機行為，但仍沒有抑制住北京房價的上漲，究其原因，是政策的調控多著眼于降低需求，對于增加供給作用不大。
在投機“炒房”行為的帶動下，京城房價呈現(xiàn)大幅上漲的態(tài)勢。今年一季度，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，其中北京以9.8%的漲幅位居前列。延續(xù)一季度上漲的趨勢，四五月份北京房價繼續(xù)以兩位數(shù)的上漲幅度領跑，漲幅分別高達10.7%、10.3%。
對于民間游資瘋涌樓市的情況，北京信一天房地產經紀有限責任公司市場部董學易認為，高利潤是導致投機性購房的最主要原因。首先是目前國內投資渠道少，金融產品有限。住房作為一種耐用消費品具有投資屬性，房地產投資需求逐漸凸現(xiàn)。房產投資相對于股市、債券的投資來說，更有風險小、收益穩(wěn)定的特點。住房作為一種保值增值的金融工具作用凸現(xiàn)。
其次，目前中國國內相關法律法規(guī)對炒房與投資房產沒有相關的界定，雖然有關部門和銀行、銀監(jiān)會等機構都在喊?！俺捶俊?，但是因為沒有對炒房的相關界定標準，本身投資和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前我國還沒有對住房消費和住房投資分開征稅，因此，隨著房價的上漲，越來越多的人把買房當作投資的一個渠道。
此外，由于北京因其城市的特殊性，房價位于全國之首，住房市場需求具有其它城市所不可比擬的多樣性和雄厚實力，包括外籍的、外省市的、個人的、機構的、企業(yè)的等等各種各樣的購房置業(yè)者云集北京，從而導致北京房價長期保持增長的勢頭，甚至一天一個價。
據(jù)“鏈家地產”統(tǒng)計，在當前北京市二手房市場的投資者當中，投資一套房產的比例82.7%，投資兩套及以上的為17.3%；其中兩套的占13.6%，三套的為2.5%，投資四套及以上房產的為1.2%。北京房產中介鏈家地產副總經理金育松說，這表明，在房產投資者當中，八成左右的投資者在擁有自住的房產外，受資金限制、投資偏好、投資分散等因素的影響，只投資了一套房產；而投資兩套及以上房產的投資者，除了資金實力雄厚，還顯示出對房產投資的偏好，這部分投資者往往已經形成了一定的投資理念，掌握一定的投資方法，比較專業(yè)。值得注意的是，近期投資兩套以上房產的投資者正逐步增加，其中最主要是前期在股市獲利在百萬元以上的投資者，如部分企業(yè)的中高層管理人員，炒股只是他們的副業(yè)，也可以說并不擅長，在獲利后進入更穩(wěn)定的樓市的意愿比較強烈。(李佳鵬 彭勇)
經過狂飆式的猛漲，深圳市的房價目前已經成為國內名副其實房價最高的城市。記者近日在采訪中了解到，今年前4個月，深圳的房價更是暴漲了50%，中心區(qū)突破2萬元/平方米的關口，其價位之高、上漲之烈，讓人咋舌。專家表示，深圳房價出現(xiàn)的井噴式增長，與深圳土地少人口多、置業(yè)需求旺盛的城市特征有關，具有合理的因素。但市場的炒作、人民幣升值以及流動性過剩等原因絕對不容忽視，其泡沫特性依然不言自明。
專業(yè)炒家擊鼓傳花玩“干炒”
最近有媒體報道，近來深圳市商品住宅樓盤開盤銷售中出現(xiàn)一個怪現(xiàn)象，不少樓盤往往在半夜開盤，購房者不得不徹夜排隊等待選號、購房。還有些樓盤推出所謂的VIP卡，表面上說是為了打折，實際上是開發(fā)商計算購房者的數(shù)量，借以決定開盤的價格。深圳一位資深業(yè)內代理人士向記者透露，在深圳目前房價高企的情況下，有相當一部分購房者是專業(yè)炒家，而且他們玩的是“干炒”，即炒家賣給
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