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長(zhǎng)三角樓市正"上火" 居民富裕感已然"結(jié)冰"
中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 01 日 
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6月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅和上半年長(zhǎng)三角城市居民收入的數(shù)據(jù)近來(lái)不期相遇:盡管居民收入同比大漲15.3%,人們還是覺(jué)得錢太少,“上火”的房?jī)r(jià)讓居民的富裕感“結(jié)冰”。

一些社會(huì)研究者指出,房?jī)r(jià)上漲正在助推貧富分化,長(zhǎng)三角地區(qū)的政府必須有解決問(wèn)題的決心與勇氣。

收入追不上房?jī)r(jià)的“尾巴”

長(zhǎng)三角16城市統(tǒng)計(jì)部門上半年度城市調(diào)查交換資料顯示:2007年上半年長(zhǎng)三角十六城市居民人均可支配收入為10566元,突破萬(wàn)元大關(guān),居民收入同比增長(zhǎng)15.3%。

然而,高速上漲的房?jī)r(jià)沖淡了收入增長(zhǎng)帶來(lái)的富裕感?!白罱臍鉁卦?0多攝氏度,我都快受不了。但樓市比天氣還熱。”上海市民高宇說(shuō)。他不久前剛在市區(qū)“淘”了一處價(jià)值200多萬(wàn)元的商品房,并為此背上了100多萬(wàn)元的債務(wù)。

長(zhǎng)三角16城市中,有6個(gè)城市被納入國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”調(diào)查范圍。6月份,這6個(gè)城市中有5個(gè)新建商品住房?jī)r(jià)格同比環(huán)比都有大幅上漲。其中,南京11.3%、杭州6.9%、寧波8.6%、無(wú)錫3.8%、揚(yáng)州5.9%。而唯一不在漲幅榜上的上海其實(shí)也在6月出現(xiàn)了成交放量、價(jià)格上揚(yáng)的局面。有關(guān)專家分析稱,上海樓盤的漲價(jià)之所以在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上沒(méi)有得到反映,原因在于邊郊區(qū)樓盤大量成交對(duì)均價(jià)的稀釋作用。

對(duì)比在長(zhǎng)三角生活的中低收入群體,高宇的境況可能還算好的,他還有能力“負(fù)債買房”。記者曾在長(zhǎng)三角的一些邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)采訪,發(fā)現(xiàn)這些地區(qū)的房?jī)r(jià)有不少也已經(jīng)漲到了每平方米三四千元。

“居民收入一年的漲幅有可能抵不上房?jī)r(jià)一個(gè)季度的漲幅。面對(duì)這樣的房?jī)r(jià),怎樣才能讓長(zhǎng)三角的居民有足夠的富裕感?不要說(shuō)普通的‘新移民’,就是有房的原住民也在為下一代的住房操心。”復(fù)旦大學(xué)一位經(jīng)濟(jì)學(xué)教授這樣說(shuō)。

高房?jī)r(jià)拉大貧富差異

不久前,杭州東部的余杭喬司鎮(zhèn)一個(gè)新盤上市,由于場(chǎng)面極度火暴,為了防止出現(xiàn)騷亂,當(dāng)?shù)卣坏貌怀鰟?dòng)警力維持現(xiàn)場(chǎng)秩序。每年的7、8月間是樓市的淡季。然而,由于樓市反季節(jié)“上火”,長(zhǎng)三角不少地方出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)房的局面。

在這些排隊(duì)購(gòu)房群體中,有人抱著投資目的,也有不少是害怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。上海市房地局官方網(wǎng)站顯示,截至23日17時(shí)30分,上海市一手房普通住宅可售房源只有384.91萬(wàn)平方米。而當(dāng)日一手房簽約套數(shù)高達(dá)891套,成交面積達(dá)9.59萬(wàn)平方米。不少房地產(chǎn)專家指出,有效供給不足,需求強(qiáng)烈釋放,在賣方市場(chǎng)格局之下,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,買方恐慌性入市追漲,是引起長(zhǎng)三角再度“發(fā)燒”的主要原因。

“這其實(shí)是一件極為可怕的事。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的過(guò)程中,抱著投資目的購(gòu)房的消費(fèi)者獲取了高額利潤(rùn),而為自住目的被迫買房的消費(fèi)者則透支了未來(lái)發(fā)展空間。其結(jié)果,必然是加劇貧者愈貧、富者愈富的社會(huì)經(jīng)濟(jì)分層態(tài)勢(shì)?!蹦暇┐髮W(xué)政治學(xué)副教授呂磊說(shuō)。

有關(guān)學(xué)者指出,長(zhǎng)三角居民內(nèi)部收入差距過(guò)大的問(wèn)題并沒(méi)有得到妥善的解決。以江蘇為例,2006年,江蘇所占比重為10%的城鎮(zhèn)最低收入組家庭和10%的最高收入組家庭人均可支配收入分別為3802元、38527元,兩者的倍率為10.1倍,大大高于1995年的3.36倍和2000年的5.39倍。

呂磊認(rèn)為,長(zhǎng)三角要實(shí)現(xiàn)富民目標(biāo),必須考慮房?jī)r(jià)過(guò)度上漲對(duì)社會(huì)的負(fù)面影響。

經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益之間的選擇

房?jī)r(jià)急速狂飆的同時(shí),長(zhǎng)三角的地價(jià)也在不斷刷新行情。7月里的杭州土地市場(chǎng),雅戈?duì)栆?4.76億元的高價(jià)競(jìng)得總面積為50余畝的浙江工商大學(xué)地塊,樓面地價(jià)高達(dá)15712元/平方米,打破了同在杭州市區(qū)中心地段的原金松洗衣廠地塊樓面地價(jià)剛剛創(chuàng)下12245元/平方米的紀(jì)錄。當(dāng)?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)人士認(rèn)為,地價(jià)的飆升對(duì)杭城樓市的劇烈升溫起到了比較關(guān)鍵的作用。但真的是地價(jià)飆升導(dǎo)致的房?jī)r(jià)狂漲么?“可以是地價(jià)影響房?jī)r(jià),也可以是房?jī)r(jià)影響地價(jià)。兩者其實(shí)是雞生蛋、蛋生雞的關(guān)系。”一位房地產(chǎn)專家這樣說(shuō)。而長(zhǎng)三角目前的情況是,地價(jià)、房?jī)r(jià)輪著上漲,兩者結(jié)成了互利互惠的“戰(zhàn)略聯(lián)盟”。

“分析這種‘聯(lián)盟’背后獲益集團(tuán),斬?cái)嗥溟g的聯(lián)通紐帶,可能會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生有益的作用?!眳卫谔岢隽诉@樣的觀點(diǎn)。

“房?jī)r(jià)并不僅僅是市場(chǎng)的事情。它關(guān)系到社會(huì)財(cái)富分配,也關(guān)系到社會(huì)公平的實(shí)現(xiàn)?!鄙鐣?huì)學(xué)研究者這樣說(shuō)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)新一輪的發(fā)展中,長(zhǎng)三角各地紛紛提出了各自的社會(huì)和諧發(fā)展目標(biāo)。其中,社會(huì)群體之間的和諧是重要一環(huán)。作為最有希望率先實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展的地區(qū)之一,長(zhǎng)三角地方政府必須在經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益之間作出恰如其分的選擇,而由于這輪房?jī)r(jià)上漲與市場(chǎng)供需矛盾有著直接的聯(lián)系。長(zhǎng)三角地方政府必須在加大中低價(jià)位住房供給和住房保障上付出更大的努力。(徐壽松 蔡國(guó)兆)

來(lái)源: 新華網(wǎng)

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