“90／70”規(guī)定實(shí)施一年多 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)京城小戶型項(xiàng)目共36個(gè) 不到全市商品住宅的十分之一
供不應(yīng)求 在售小戶型朝陽最多
CBD、朝陽路板塊、百子灣等區(qū)域買房有優(yōu)勢 投資空間大 下半年預(yù)計(jì)開盤51個(gè) 純新盤為25個(gè)
去年5月至今，"90/70"的規(guī)定（90平方米以下住房控制在70%以上）實(shí)施已有一年多了。但記者近日對(duì)京城目前在售的小戶型項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)小戶型項(xiàng)目仍然是供不應(yīng)求。
根據(jù)市建委公示數(shù)據(jù)以及中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截止到今天上午，北京市在售小戶型項(xiàng)目共有36個(gè)，不到全市商品住宅類項(xiàng)目的十分之一。其中，小戶型普通住宅僅有19個(gè)。
區(qū)域分布
朝陽區(qū)數(shù)量最多有優(yōu)勢
朝陽區(qū)在售小戶型最多，有19個(gè)，占小戶型總量的53%。其次為海淀和昌平，供應(yīng)量為5個(gè)和4個(gè)。
據(jù)了解，朝陽區(qū)在售的19個(gè)小戶型項(xiàng)目中，普通住宅6個(gè)，公寓13個(gè)。大部分公寓均為精裝修公寓。因此，這些項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)來說較高。
由于朝陽區(qū)在售小戶型大部分集中在CBD區(qū)域、朝陽路板塊、百子灣區(qū)域，配套較先進(jìn)，選擇這些區(qū)域的小戶型，可降低生活成本。
此外，定福莊區(qū)域已被定義為"城市次中心"，未來的交通和配套將會(huì)得到較大改善，而該區(qū)域在售小戶型項(xiàng)目的均價(jià)相對(duì)較低，發(fā)展?jié)摿^大。
成熟區(qū)域房產(chǎn) 投資空間大
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，小戶型供應(yīng)主要集中在城八區(qū)，開發(fā)商選擇在這些交通相對(duì)便利、配套較為齊全的區(qū)域開發(fā)小戶型，不僅能夠提升這些小戶型的商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)小戶型的熱銷，同時(shí)也能增加購房者的投資空間。
市場銷售
銷售成績?nèi)€飄紅
龐大的消費(fèi)需求讓原本火爆的小戶型市場更加搶手，其銷售"全線飄紅"。
記者從項(xiàng)目銷售處了解到，尚東閣、元大都等后來陸續(xù)上市的小戶型項(xiàng)目，其銷售情況大都喜人。
中關(guān)村新近上市的幾個(gè)小戶型項(xiàng)目也都非常搶手，中灣國際在未開盤時(shí)排號(hào)人數(shù)已經(jīng)在2000人以上，7月30日中灣國際最先推出的第一批小戶型已全部售完，目前其單價(jià)也上漲了近1000元。
樓盤可能隨時(shí)售罄
從4月底開始首批入市的壹線國際、旭輝·奧都等項(xiàng)目之前推出的樓盤目前都已經(jīng)銷售完畢。6月9日開始正式銷售的旭輝·奧都，首批推出一、二期的5至10號(hào)共6個(gè)樓棟，目前也已全部售完。
在記者調(diào)查過程中，不止一個(gè)項(xiàng)目在初步調(diào)查時(shí)還有售，而等到過了一周再核實(shí)時(shí)已經(jīng)被告知銷售完畢。
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