未來(lái)預(yù)測(cè)
下半年供應(yīng)將增加
來(lái)自京城房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，下半年小戶型預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總數(shù)為51個(gè)，其中純新盤(pán)項(xiàng)目為25個(gè)。朝陽(yáng)區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)18個(gè)。從分布區(qū)間來(lái)看，更向城外發(fā)展，四環(huán)內(nèi)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目減少，開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍然居高不下。
大興與通州各有6個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。通州區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均為普通住宅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)集中在6000－7000元/平方米之間。大興區(qū)已確定的項(xiàng)目均價(jià)集中在6800－8000元/平方米。
價(jià)格情況
五環(huán)內(nèi)難尋萬(wàn)元以下房
五環(huán)內(nèi)的小戶型項(xiàng)目物以稀為貴，24個(gè)項(xiàng)目中除位于南部豐臺(tái)內(nèi)的曉月新城在售均價(jià)為5600元/平方米外，其他售價(jià)都在11000元/平方米以上。
五環(huán)外的昌平區(qū)目前在售項(xiàng)目有4個(gè)，均為普通住宅項(xiàng)目，適合自住，均價(jià)集中在6500－9800元/平方米。
好地段項(xiàng)目投資回報(bào)高
趙晨明認(rèn)為，五環(huán)內(nèi)小戶型項(xiàng)目均價(jià)雖然較高，但大都處于較好地段，甚至位于CBD的核心區(qū)域，商業(yè)價(jià)值較高。
對(duì)于投資性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其是那些可以直接入住的精裝修、位于商圈內(nèi)的小公寓更易于出租，投資回報(bào)較高。
購(gòu)房指導(dǎo)
最好購(gòu)置商圈內(nèi)房產(chǎn)
盡管小戶型具備低總價(jià)等各種優(yōu)勢(shì)，但對(duì)于純粹的投資者而言，購(gòu)買小戶型仍然存在風(fēng)險(xiǎn)。
趙晨明提醒購(gòu)房者，在選購(gòu)小戶型項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)綜合考慮小戶型項(xiàng)目所處的位置、交通、戶型設(shè)計(jì)是否合理、配套設(shè)施是否完善、社區(qū)綠化程度、車位的配比數(shù)量等。在戶型選擇上，應(yīng)注意采光、通風(fēng)。
由于不斷提高的利率以及可能征收的物業(yè)稅等都將會(huì)增加投資成本，因此，購(gòu)置小戶型，要盡量選擇位于較好商圈內(nèi)、交通位置好、配套設(shè)施齊全的房子，減少投資風(fēng)險(xiǎn)。
本版撰文/記者張焱制圖/劉江
平谷區(qū)
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