根據(jù)1993年的規(guī)劃，陸家嘴地區(qū)將有3座高塔建筑。資料圖片
相關(guān)地塊年底將被收回
Z3-2地塊位于浦東陸家嘴金融中心區(qū)，東泰路、銀城南路、花園石橋路交界處，北面是金茂大廈，東鄰上海環(huán)球金融中心。
陸家嘴集團(tuán)有關(guān)人士告訴記者，目前Z3-2地塊被用作陸家嘴高爾夫練習(xí)場，但這僅僅是臨時(shí)用途，集團(tuán)與高爾夫練習(xí)場的使用方——陸家嘴高爾夫俱樂部的場地租賃合同是一年一簽。高爾夫練習(xí)場今年底租期將滿，屆時(shí)將不再出租，集團(tuán)將收回土地，整理后等待今后的處理。
相關(guān)人士透露，從功能上說，Z3-2地塊作為商辦綜合用地，將來在此崛起的將很有可能是包括寫字樓、酒店或者商場設(shè)施在內(nèi)的建筑?！安贿^今后大樓的高度、設(shè)計(jì)建造的單位到現(xiàn)在為止還都沒有確定。”
“上海中心”外形似“方尖碑”
記者從有關(guān)部門了解到，按照1993年《上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》中的規(guī)劃，金茂大廈、環(huán)球金融中心加上陸家嘴Z3-2地塊，將建設(shè)3幢超高層的標(biāo)志性建筑，形成“品”字形的三足鼎立之勢?，F(xiàn)在，金茂大廈和環(huán)球金融中心的高度已定，但規(guī)劃中的超高層建筑用地陸家嘴Z3-2地塊上的高樓有多高呢？
上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)副總工程師高承勇告訴記者，有關(guān)方面曾組織過該項(xiàng)目的招投標(biāo)，由于Z3-2地塊上的高樓是三幢標(biāo)志性建筑中的最后一幢，引起國內(nèi)外多家設(shè)計(jì)單位濃厚的興趣，其中最著名的包括國際著名的美國SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、美國KPF建筑師事務(wù)所等都提交了正式的設(shè)計(jì)方案，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)也組織了集團(tuán)內(nèi)部的設(shè)計(jì)單位做了一些設(shè)計(jì)，但僅僅是“內(nèi)部討論”，沒有正式參加“上海中心”的方案征集。盡管眾多方案已浮出水面，但截至目前，原定的有關(guān)這幢超高層的正式設(shè)計(jì)招標(biāo)并沒有舉行。
記者昨天在曾負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)金茂大廈的美國SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的官方網(wǎng)站上，看到其“上海中心”項(xiàng)目的介紹，從設(shè)計(jì)效果圖上看，這座晶瑩剔透、形狀酷似方尖碑的大樓主體建筑118層，高580米。如果按此方案操作的話，那“上海中心”將毫無疑問成為中國第一高樓了。
根據(jù)SOM方面的設(shè)計(jì)方案，“上海中心”的樓層布置與它在建的“鄰居”——環(huán)球金融中心比較相似，最下面為商業(yè)設(shè)施，中間是辦公樓，高層則是高級酒店。人們可通過一個(gè)玻璃長廊走進(jìn)這幢大樓。
金茂大廈和環(huán)球金融中心旁又要崛起一座超高層大樓！按照規(guī)劃，陸家嘴的Z3-2地塊將建造超高層大樓，并且曾公開對外招投標(biāo)，引來國內(nèi)外各家著名設(shè)計(jì)單位的競相角逐。記者昨天在曾負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)了金茂大廈、也曾參加Z3-2地塊建筑招投標(biāo)的美國SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的官方網(wǎng)站上，看到了有關(guān)“上海中心”項(xiàng)目的介紹。從設(shè)計(jì)效果圖上看，這座大樓正好位于Z3-2地塊上。根據(jù)規(guī)劃，該建筑主體為118層，高580米，比剛剛結(jié)構(gòu)封頂?shù)沫h(huán)球金融中心又高了88米。
如果Z3-2地塊按照SOM設(shè)計(jì)方案施工的話，那么“上海中心”項(xiàng)目將有望刷新全國甚至全世界超高層建筑的最高高度，而該區(qū)域的“品字形”的超高層建筑群，也有望成為全中國甚至全世界的一個(gè)新地標(biāo)。
專家稱上海高樓不宜超過600米
從金茂大廈到上海環(huán)球金融中心，或許今后陸家嘴地區(qū)還會(huì)建起更多的超高層建筑，如此狹小的區(qū)域內(nèi)三幢大樓“三足鼎立”，上海的軟土地基能承受它們的“體重”嗎？有關(guān)建筑專家告訴記者，有關(guān)方面曾對上海能夠承受的建筑高度作過評估。根據(jù)上海的地基狀況、供水、能源供應(yīng)、建設(shè)成本控制以及現(xiàn)有的技術(shù)水平等因素，上海能夠建設(shè)的超高層建筑最高最好不要超過600米。
上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)副總工程師高承勇分析說，在上海造超高層建筑，首先要考慮軟土地基對建筑物沉降的影響。高承勇表示，從理論上說，現(xiàn)代建筑基本上都是透過在高強(qiáng)度的鋼材或混凝土材料構(gòu)成的骨架上覆板建成。負(fù)責(zé)架構(gòu)支撐的柱子將大樓的重量傳到地基上―――盡管大樓看上去非常沉重，其實(shí)土地承受的壓力相對而言并不算大，加上上海多年來積累的高層和超高層建筑的經(jīng)驗(yàn)，克服軟土地基已不是大問題。從技術(shù)上分析，上海的高樓最高最好不要超過600米。雖然技術(shù)條件上可允許再造得更高一些，但成本也會(huì)更高。
目前，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)已建成使用的商務(wù)樓宇有近150棟，樓宇經(jīng)濟(jì)已成為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)嶄新增長點(diǎn)，隨著上海環(huán)球金融中心等一批樓宇項(xiàng)目在未來兩三年內(nèi)建成，鱗次櫛比的高樓大廈可以說是為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。
不過，大量的高層和超高層建筑也有一系列需要面對的問題。上海建筑科學(xué)研究院有關(guān)專家分析說，水電、消防等基礎(chǔ)設(shè)備、管線在類似金茂大廈、環(huán)球金融中心那樣的超高層建筑里，超乎想像地繁雜，相應(yīng)的管理工作也是驚人地繁重和瑣碎。此外，超高層建筑的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用也非常高，駕馭這樣的“龐然大物”必須維持足夠的財(cái)力和先進(jìn)的管理水平。如果高樓太高的話用水如何解決？還有臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等影響，都是超高層建筑需要認(rèn)真面對的潛在問題。
另外，超高層建筑也形成了城市中的“鋼筋水泥森林”，讓一些都市人感到壓抑。
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