在日前結(jié)束的“2007博鰲房地產(chǎn)論壇”上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)教授郎咸平指出，“虛擬資金”導(dǎo)致了房價(jià)高漲，當(dāng)前，像深圳或國內(nèi)的一些二線城市，資金一進(jìn)入，樓價(jià)就大漲。
面對(duì)廣州、深圳等城市越來越高漲的房價(jià)，有市場使然、開發(fā)商與地方政府合謀造成等各種說法。但郎咸平接受記者采訪時(shí)卻說，“虛擬資金”是推高樓價(jià)的主要因素。目前房價(jià)不斷高漲，還有哪些人買得房？
朗咸平分析，其一，有很多人盡管收入不高，一般是透支父輩、母輩的存款，而且中國老百姓的投資渠道不多，可供選擇的機(jī)會(huì)也不多，家庭存款相當(dāng)大一部分流入樓市；其二，很多地方的營商環(huán)境不好，很多企業(yè)家持續(xù)投資的熱情不高，使得許多本該繼續(xù)投資的資金也流入了樓市；其三，權(quán)力尋租使得相當(dāng)一部分有權(quán)力的人掌握較大的財(cái)富，這些財(cái)富除了一部分轉(zhuǎn)移國外，很多也流入了樓市。朗咸平認(rèn)為，這些匯集在一起，形成了中國特有的“虛擬資金”，這個(gè)“虛擬資金”流入哪個(gè)行業(yè)，哪個(gè)行業(yè)就迅速變熱。
另外，朗咸平認(rèn)為，“虛擬資金”的流動(dòng)具有不可監(jiān)管、不可預(yù)測、不可控制的三個(gè)特點(diǎn)，當(dāng)一個(gè)城市的概念對(duì)虛擬資金有吸引力，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)就會(huì)迅速竄高。如重慶的新特區(qū)概念一出來，“虛擬資金”就大量涌入，房價(jià)立刻失控。朗咸平認(rèn)為，要有效調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，必須開展反腐敗行動(dòng)。目前，一些腐敗的房地產(chǎn)商和少數(shù)腐敗的地方官員勾結(jié)，通過控制媒體聲音，形成了一個(gè)生物鏈，來誤導(dǎo)社會(huì)輿論。（韓淵武）
|
