個(gè)人集資建房能否挑戰(zhàn)高企房價(jià)
今年6月，天津市首位合作建房發(fā)起人劉革學(xué)曾向媒體透露，在關(guān)鍵環(huán)節(jié)“拿地”上取得了重大進(jìn)展。但在昨天，劉革學(xué)正式向媒體宣布，因?yàn)橥恋匾?guī)劃需要調(diào)整，時(shí)間和成本出現(xiàn)不可控因素，本市首例步入實(shí)施階段的合作建房項(xiàng)目“家園”項(xiàng)目770萬元集資，日前已全部劃歸原主。
大多數(shù)天津人對“合作建房”的關(guān)注起源于今年1月中旬媒體的報(bào)道，一段時(shí)間來，參與的人數(shù)急驟增長。作為合作建房的發(fā)起人，劉革學(xué)表示，“天津房價(jià)已高，市民特別是青年工薪階層很需要中低價(jià)位的住房，但市場無法滿足這些需求，高房價(jià)的原因主要是高地價(jià)、高稅費(fèi)、高利潤、高廣告投入等，如果集資建房，可以省下稅費(fèi)、利潤、廣告等。集資建房對控制房價(jià)、解決群眾的住房困難具有很大的積極意義?！?/p>
劉革學(xué)說，隨著參與人數(shù)的增加和合作建房者內(nèi)部機(jī)制的完善，今年5月，天津的個(gè)人合作建房合作者們成立了天津誠和信投資管理公司，所有的參與者都成為股東，合作建房進(jìn)行正規(guī)化運(yùn)作。
這時(shí)候，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，一些新樓開盤均價(jià)暴漲百分之幾十，人們對低價(jià)的“個(gè)人合作建房”充滿希望。當(dāng)時(shí)天津合作建房者看好河?xùn)|某項(xiàng)目，并著手洽談。由于地理位置好，預(yù)想價(jià)格合理，合作建房一度前途光明。在項(xiàng)目洽談過程中，按照計(jì)劃，合作建房者于8月底正式集資，每戶預(yù)交10萬元，由公司運(yùn)作設(shè)立專有賬戶，保證資金安全，截至9月中旬，參與者達(dá)到近100戶，集資款項(xiàng)達(dá)到770萬元。
資金不夠放棄看中地塊
就在集資過程中，劉革學(xué)等人得知那個(gè)看中的項(xiàng)目出現(xiàn)新變化，有關(guān)部門對該地塊所在的地域進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，地塊的面積比原定的增大，意味著現(xiàn)有的資金肯定不夠。
由于當(dāng)初與參與者簽訂的合同中規(guī)定，在2年至2年半的時(shí)間內(nèi)建成房屋，但現(xiàn)在時(shí)間、成本都成為不可控制的因素，經(jīng)天津誠和信投資管理公司董事會研究決定，暫時(shí)放棄鎖定的目標(biāo)地塊，在新項(xiàng)目確定之前，先行退回合作人集資。目前，解除合作建房專用賬戶規(guī)定條款、建立公司基本賬戶、提供集資者名單及賬戶、劃款等相應(yīng)程序已基本完成。
劉革學(xué)表示，雖然拿地遇到困難，但家園合作建房組織相對成熟的操作模式、安全的封閉式資金管理辦法及運(yùn)作團(tuán)隊(duì)的信譽(yù)，受到參加者及觀察人士的充分肯定。
多數(shù)參與者未失信心
劉革學(xué)表示，目前的情況不能稱之為成功，但也絕非失敗，而是全身而退，明智之舉，這是他們對大家負(fù)責(zé)、對資金安全負(fù)責(zé)、對合作建房事業(yè)負(fù)責(zé)的做法。而參與者則表示，“我們將堅(jiān)持下去，隨時(shí)留意新項(xiàng)目，希望支持的開發(fā)公司、合作人、社會人士繼續(xù)關(guān)注和支持?！?/p>
劉革學(xué)說，并沒有多少參與者抱怨耽誤了自己買房的時(shí)機(jī)，更多的是繼續(xù)關(guān)注，對合作建房的形式仍有信心。
天津個(gè)人合作建房大事記
2006年底劉革學(xué)等幾位發(fā)起人開始策劃、醞釀天津個(gè)人合作建房，并召開第一次合作人大會
2007年1月，經(jīng)媒體報(bào)道后，報(bào)名人數(shù)驟增至800人
2007年5月，成立天津誠和信投資管理公司，具體負(fù)責(zé)整個(gè)運(yùn)作，并著手洽談地塊。
2007年8月，按照前期計(jì)劃進(jìn)行集資
2007年9月中旬，在集資過程中，發(fā)現(xiàn)洽談地塊的規(guī)劃將要調(diào)整，經(jīng)公司董事會決定暫時(shí)放棄目標(biāo)地塊，在新項(xiàng)目確定之前先行退回合作人集資
2007年10月，取消專用賬戶、向集資者退款
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