分析：個人合作建房難過土地關(guān)
業(yè)內(nèi)人士表示，由于地源緊張，地價偏高，以及政策支持不夠明朗等原因，在房價調(diào)整之前，合作建房操作具有相當(dāng)難度，特別是拿地這一難關(guān)無法回避。從現(xiàn)行法規(guī)看，土地實行“招、拍、掛”方式進(jìn)入公開的市場以后，允許個人合作建房機(jī)構(gòu)平等參與住房用地競買。但在實際操作中，個人要拿到土地遠(yuǎn)沒有那么簡單。
隨著我國住房商品化的推進(jìn)，國家對企事業(yè)單位自建住房用地已經(jīng)明令禁止，對城市私人建房也停止了用地審批。全國那么多的個人合作建房機(jī)構(gòu)屢屢失敗，最關(guān)鍵的原因就是拿不到理想價格的土地。
競拍土地拼的是實力。參與合作建房者多是中等收入者，他們不可能把建房資金一步交納到位，其余資金還要“想辦法”。那只能走銀行貸款的路。商業(yè)貸款必然考慮風(fēng)險，個人集資建房涉及的環(huán)節(jié)很多，風(fēng)險大，銀行敢不敢放貸是個問題。
“花很少的錢，建自己想要的房子”的確是很好的愿望。大家理想地認(rèn)為，因為省去了廣告、營銷等費用，又剔除了開發(fā)商的高利潤，參與合作建房者就可以買到便宜實惠的房子。而實際上，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)是一個專業(yè)領(lǐng)域，將規(guī)劃審批、安全資質(zhì)檢查等手續(xù)辦下來，就是一個耗時耗力的大工程。即使合作建房能順利進(jìn)行到底，房價降低5%到10%就非常難得了。目前，合作建房可以探索多種途徑和模式，例如與開發(fā)公司合作進(jìn)行定制、團(tuán)購、合作開發(fā)等。
鏈接：個人合作建房各地“命運”
從全國各地情況看，個人合作建房不同程度出現(xiàn)“雷聲大，雨點小”的現(xiàn)象，原因一是實際操作面臨政策空白；二是合作者對發(fā)起人缺少足夠信任，不容易把首筆錢拿出來，造成個人合作建房組織拿地困難。三是面對太多“變數(shù)”，準(zhǔn)備不足讓合作者屢屢“失手”。
失利者
廣東：拍房會“拿房”失敗
昨日，廣東的個人合作建房者首次在廣州以參與拍賣會的方式拿項目，最后沒有成功。這是廣州合作建房第3次以此方式拿房，前兩次都是在南海市，一次成功拿下18套，一次失敗。
珠海：“合作拍房”項目流產(chǎn)
準(zhǔn)備采取聯(lián)合競投方式購買現(xiàn)樓的珠海個人“合作拍房”項目，9月8日宣告流產(chǎn)。當(dāng)時，合作建房者相中位于寶珠新村的一棟7層樓的二手樓，結(jié)果，和發(fā)起人一起簽訂意向書的只有9個報名者，最終這次行動沒有成功。
沈陽：個人合作建房生變數(shù)
沈陽個人合作建房的始作俑者吳卓說，10月10日，離沈陽個人合作建房宣布全面啟動尚不足兩月就生變數(shù)。幾個地塊因為種種原因暫時拿不到，其中的一個地塊因為政府規(guī)劃的原因已經(jīng)放棄，其他幾個因為涉及拆遷等因素運作起來比較復(fù)雜，周期較長，因此短期內(nèi)很難有較大的進(jìn)展。
鄭州：未籌集到300萬保證金
今年初，河南鄭州5位普通市民成立了鄭州市個人合作建房籌備組，并以個人名義在銀行開戶，接受市民的購地資金。但由于未在限期內(nèi)籌集到300萬元的土地招標(biāo)保證金，鄭州個人合作建房初戰(zhàn)受挫。
成功者
溫州：合作建房項目成功拿地
2006年11月，溫州市個人合作建房項目的委托開發(fā)商15日以1億多元的價格拿到了溫州市政府掛牌出讓的地塊。這是國內(nèi)首個拿到土地的個人合作建房項目。1億多元的土地出讓金和建設(shè)資金等將全部由參與個人合作建房的260個成員籌集。
深圳：個人合作建房成功交易
2006年12月22日，深圳個人合作建房者林立等人通過競拍成功買下兩棟宿舍樓。這是深圳首次個人合作建房的成功案例，也使深圳成為繼溫州之后第二個出現(xiàn)個人合作建房成功案例的城市。
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