選擇一個升值快而且穩(wěn)健的樓盤，是決定房產(chǎn)投資成敗的關(guān)鍵所在。都說濱海的房子身價漲了，但卻很少有人能夠說清楚究竟?jié)q了多少，哪個區(qū)域漲得最快，回顧歷史，洞見未來。本文對濱海樓市熱點區(qū)域的住宅項目，通過對其開盤價和當前市場售價作對比分析，向讀者展示濱海房產(chǎn)的升值歷程。
泰豐居住區(qū)
大盤地產(chǎn)初嘗勝果
泰豐公園居住區(qū)是濱海新區(qū)比較典型的大盤地產(chǎn)開發(fā)項目。通過大型公園建設(shè)，帶動周邊區(qū)域住宅開發(fā)，房產(chǎn)價值也隨之飆升。一座公園可以改變一座城市，一座公園可以帶來一種生活，這就是泰豐公園。許多購房者在選擇公園居住生活的同時，也收獲了開發(fā)區(qū)房產(chǎn)投資的第一桶金。
回顧泰豐公園周邊住宅價格，幾乎是一年一個臺階。2004年，該區(qū)域房價約為4000元/平方米，2005年年中，一些項目開盤價已升至5500元/平方米。進入2007年，隨著泰豐公園周邊的住宅項目開發(fā)接近尾聲，房子的稀缺性也將房價推高至8000元/平方米。
記者從二手房市場了解到，目前泰豐公園周邊的房產(chǎn)一般都在7000元/平方米～8000元/平方米之間，處于開發(fā)區(qū)房價的高端位置。由于無可替代的公園優(yōu)勢，吸引了一批批注重居住品質(zhì)的富裕階層。從長期看，該區(qū)域房產(chǎn)雖然面臨開發(fā)區(qū)其他地段房產(chǎn)的競爭，但升值的空間仍然存在。
開發(fā)區(qū)第一大街
住宅換代房產(chǎn)升值
在經(jīng)歷過泰豐公園周邊區(qū)域的開發(fā)后，開發(fā)區(qū)樓盤趨勢開始走向第一大街。位于第一大街中部的高爾夫球場，成為了開發(fā)區(qū)兩代住宅的分水嶺。高爾夫球場西邊的第一大街西段，曾經(jīng)是開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)的起步區(qū)，20年前開發(fā)區(qū)第一批住宅小區(qū)就落戶在這里。隨著時代的變遷，這里的住宅已經(jīng)風華不再。高爾夫球場以東的第一大街東段，自2004年開始，在眾多開發(fā)商熱力投資后，新穎亮麗的高層住宅群，對開發(fā)區(qū)住宅進行升級換代。3年以來，這里已經(jīng)相繼有近10個住宅項目先后開發(fā)，目前已經(jīng)入住的小區(qū)達到6個。
第一大街東段附近的住宅發(fā)展起步比較晚，房價自一開始就處于較高水平。2004年，房價一般為3500元/平方米，2005年初，上升到4200元/平方米，2006年則突破6000元/平方米。在市場中了解到，目前該區(qū)域內(nèi)無論新房還是二手房，價格都超過7000元/平方米，大多數(shù)房源的身價也都躋身“百萬元級別”。一套剛剛?cè)胱〉姆课?，?004年3月份的價格為4200元/平方米，目前市場售價已經(jīng)達到7000元/平方米，兩年上漲近3000元/平方米。
目前，第一大街東段附近仍有較大規(guī)模的未開發(fā)土地，未來仍將是開發(fā)區(qū)樓市的“重頭戲”，區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)將隨著新樓盤的面世，價格也將逐漸走高。
紫云居住區(qū)
房產(chǎn)投資原始積累
2002年，隨著紫云公園的建成，紫云居住區(qū)橫空出世。房地產(chǎn)發(fā)展進入了“黃金時代”，一躍成為濱海新區(qū)樓市發(fā)展最為活躍的區(qū)域之一。在短短的5年間，已經(jīng)有十來個住宅項目在紫云居住區(qū)拔地而起。
進入2005年，在濱海樓市全線飄紅的大好形勢下，紫云居住區(qū)的房產(chǎn)價值也愈加堅挺。該區(qū)域內(nèi)一個建成入住不久的住宅小區(qū)，2005年年中開盤價格為3500元/平方米，目前在二手房市場，該小區(qū)房屋售價一般在6500元/平方米左右。兩年后房價上漲3000元，升勢十分顯著。
紫云居住區(qū)是塘沽新崛起的大型住宅區(qū)，形成年限較短，而且未來仍有相當大的住宅開發(fā)面積。從房產(chǎn)投資的角度看，可以稱之為“原始股”。第一批有遠見的投資者，開始收獲房產(chǎn)投資帶來的巨大升值空間。與此同時，紫云居住區(qū)的樓市發(fā)展后勁十足。隨著多個項目的建成，紫云居住區(qū)日漸成熟，人氣不斷提高，給房產(chǎn)的升值創(chuàng)造了條件。
塘沽河北路
開發(fā)不斷增值不止
塘沽區(qū)河北路是貫穿塘沽南北的主干道，連接著老住宅區(qū)和新型居住區(qū)，道路兩旁布滿了塘沽區(qū)不同時期的住宅小區(qū)。多類型，不同層次的住宅聚集在這里，使得河北路沿線幾乎成為塘沽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的一個縮影。
由于具有先天的交通優(yōu)勢，河北路沿線的住宅得到迅猛的發(fā)展，從外灘向北一直延伸到塘沽北部，河北路沿線的住宅建設(shè)連綿不斷。近年來，一些實力雄厚的本土開發(fā)商連連出手，在河北路沿線進行住宅開發(fā)建設(shè)，使得該區(qū)域的房產(chǎn)熱潮一浪接一浪，住宅的價值也隨之不斷攀升。
2004年年初河北路沿線新建住宅價格為3000元/平方米左右，房價隨后每年均有較大幅度的上漲。以一個2005年8月開盤銷售的小區(qū)為例，開盤價格約為3500元/平方米，2006年底小區(qū)建成入住，目前該小區(qū)二手房價格已經(jīng)逼近7000元/平方米，短短兩年內(nèi)身價翻番，并且與開發(fā)區(qū)核心地段的住宅價格持平。
隨著老城區(qū)土地的日漸稀缺，塘沽區(qū)住宅將沿著河北路向北延伸，一個新型住宅區(qū)將在河北路北端逐漸形成，不斷開發(fā)建設(shè)的新建住宅不僅推動塘沽北部住宅的價值上揚，而且將對河北路沿線其他地段的住宅形成“協(xié)同效應(yīng)”，從長期看，老城區(qū)和新型住宅區(qū)的房產(chǎn)價值將比較堅挺。
塘沽新村
配套完善房產(chǎn)增值
集行政資源、教育資源、交通資源于一身的塘沽新村，無疑是塘沽區(qū)當之無愧的生活中心。這里毗鄰政府行政辦公區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)良而完善；多家中小學聚集而形成獨特的教育資源；新村扼守塘沽門戶，是塘沽連同天津市區(qū)的要塞之地。此外，醫(yī)院、銀行、影院、體育場等各類生活配套設(shè)施也一應(yīng)俱全。
正是擁有完備的生活資源，新村的房產(chǎn)總是炙手可熱。據(jù)了解，2005年年中，該區(qū)域內(nèi)某小區(qū)商品房價格約為4500元/平方米，兩年后該小區(qū)建成入住。二手房市場上，該小區(qū)內(nèi)的房價已經(jīng)上升到7000元/平方米。
2007年，新村區(qū)域的新住宅建設(shè)將進入尾聲，新村的房源更多地出現(xiàn)在二手房市場上。據(jù)房屋中介的工作人員預(yù)測，由于新村區(qū)域在生活配套方面具備較為明顯的優(yōu)勢，因此未來房產(chǎn)的升值依然強勁。
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