一度投資客最多的珠江新城，現(xiàn)在成交量下滑最嚴(yán)重，成了二手銷(xiāo)售壓力較大的區(qū)域。日前，記者從廣州多家二手中介獲悉，10月份以來(lái)廣州多個(gè)區(qū)域的二手放盤(pán)量上升，但與此相比的是成交量卻直線下跌。有人士分析，這與9月底央行和銀監(jiān)會(huì)推出新政策，要求銀行提高第二套住房貸款利率和比例有直接關(guān)系。
而根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的調(diào)查顯示，10月份，廣州二手房的價(jià)格與9月份相比已呈現(xiàn)跌勢(shì)，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.01%,不過(guò)與去年同期相比仍上漲6.4%。
“眾多投資客已經(jīng)悄悄撤離市場(chǎng)”，一位中介人士說(shuō)。
投資客擔(dān)憂獲利風(fēng)險(xiǎn)
有中介人士告訴記者，作為全廣州樓價(jià)最高的區(qū)域，珠江新城對(duì)新政的反應(yīng)尤其引人注目，一度占據(jù)珠江新城買(mǎi)樓者三四比例的投資客目前已然絕跡。
而記者從各中介獲得的數(shù)據(jù)顯示，10月珠江新城二手成交量出現(xiàn)最嚴(yán)重下滑。滿堂紅公布的數(shù)據(jù)顯示，10月二手全部買(mǎi)家的數(shù)量也比9月同期減少一半。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉分析，珠江新城的買(mǎi)家“非富即貴”，而且大多數(shù)帶有投資性質(zhì)，因此無(wú)論是提高首付還是加息帶來(lái)的成本增加，都不會(huì)對(duì)他們有多大的影響，真正能夠影響他們的是現(xiàn)在的市場(chǎng)獲利的風(fēng)險(xiǎn)，而新政恰好為此增添了變數(shù)。
中原地產(chǎn)研究部主任瞿中奇也透露，10月份中原在廣州各大區(qū)域二手成交量普遍下滑一成左右，而珠江新城的比例最高，下降幅度達(dá)30%。 “珠江新城的投資客最多，現(xiàn)在成交量下滑最嚴(yán)重，價(jià)格又最高，因此，該板塊的銷(xiāo)售壓力非常大”，瞿中奇表示。
此外，來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月珠江新城二手成交下滑30%左右，“業(yè)主(投資客)目前比較恐慌”，美聯(lián)的人士說(shuō)。
此外，記者還了解到，在投資氣氛比較濃的番禺大石板塊，中介公司的“看樓量”一下子少了四成左右，冷清不少。同時(shí)在市橋的“短線炒家”已經(jīng)基本停止動(dòng)作。
據(jù)某中介匯豪分店主管鄧劍媚告訴記者，11月的第一周身邊的幾家中介均無(wú)出售的成交紀(jì)錄，只成交數(shù)宗租單。
全市二手房盤(pán)增一成
與此同時(shí)，中介的信息顯示，最近廣州絕對(duì)多數(shù)區(qū)域均出現(xiàn)了二手盤(pán)源增加的現(xiàn)象。從中原的數(shù)據(jù)上看，全市的二手住宅的新增盤(pán)源，10月份比9月份大約增加了10%。據(jù)分析，一些手頭有房的投資客紛紛放盤(pán)，“落袋為安”的心理逐漸顯現(xiàn)。
另一位中介人士告訴記者，最近老城區(qū)的放盤(pán)數(shù)量增加了二成左右，以前很少見(jiàn)到的一些好樓層的單位，現(xiàn)在也能找到。在海珠區(qū)，新港西、工業(yè)大道、南洲路、江燕路等成交活躍的板塊，放盤(pán)量都有不同程度的增加，平均在20%左右。此外，原芳村區(qū)域的放盤(pán)量總體有25%左右的增加，像花地大道、東漖路、橋區(qū)片區(qū)等放盤(pán)都大幅增加。
不過(guò)，愿意接手的買(mǎi)家并不多，一些高價(jià)物業(yè)更是乏人問(wèn)津，供大于求的現(xiàn)狀與以往買(mǎi)家排隊(duì)等候優(yōu)質(zhì)單位的俏銷(xiāo)場(chǎng)景完全不同。
肖文曉透露，最近就有一位業(yè)主主動(dòng)提出可以和買(mǎi)家對(duì)半支付營(yíng)業(yè)稅，這種既不是“實(shí)收”也不算“各付各稅”的交易方式，說(shuō)明新政策讓業(yè)主感到了壓力。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在不少業(yè)主對(duì)價(jià)格的信心仍比較強(qiáng)，他們堅(jiān)信在奧運(yùn)會(huì)和亞運(yùn)會(huì)之前樓價(jià)不會(huì)下跌，因此大的“讓步”暫時(shí)還很少見(jiàn)到。(羅莎琳)
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