二手房成交下降貸款增量高位回落
今年9月下旬，銀監(jiān)會和人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求銀行業(yè)對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，第二套房貸首付比例不得低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。面對住房貸款新政，溫州的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的變化。
房貸新政下的溫州房市
隨著房產(chǎn)信貸政策的調(diào)整，溫州市區(qū)二手房交易量逐月回落。據(jù)溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心對溫州市中心區(qū)———鹿城區(qū)二手房實際成交套數(shù)統(tǒng)計，9月1日至18日，實際成交為502套，比8月份同期減少了62套，從9月下旬開始，每周交易量降至200件以下，日均交易量在40件左右。進(jìn)入10月份，該區(qū)二手房每周交易量更降至150件左右，日均交易量在30件左右，較七八月份日均60件左右的成交量下降了一半左右。
自8月份以來，此前溫州市區(qū)堅挺的房價開始松動，其中以大套型住宅價格回落最為明顯，高齡二手房價格也出現(xiàn)下滑。據(jù)房產(chǎn)中介公司反映，一些此前被高估、上漲幅度較大的樓盤，如今每平方米價格下降已達(dá)2000多元；10年左右的高齡二手房降幅也在千元以上，區(qū)域性的房價調(diào)整相當(dāng)明顯。據(jù)該市城調(diào)隊統(tǒng)計，8月份溫州房屋銷售價格環(huán)比上漲1.0%，9月份環(huán)比上漲0.6%，10月份環(huán)比上漲0.3%，房產(chǎn)價格指數(shù)呈現(xiàn)逐月回落。
今年8月以前，溫州全市銀行業(yè)個人住房貸款均保持較快增長，截至8月末，全市個人住房貸款余額306.66億元，比年初增長22.45%，同比提高6.93個百分點；月度增量逐月上升，8月份增加12.76億元，為前9個月以來的增量峰值。但受到房貸新政策調(diào)整的影響，9月份個人住房貸款增量高位回落，比8月份少增0.93億元。據(jù)溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份鹿城區(qū)每天房屋抵押數(shù)已下降至80多件，較上半年300多件房屋抵押數(shù)，下降了近80%左右。
社會各界反應(yīng)房貸新政
房貸新政的出臺，對規(guī)范房貸市場起到重要的作用，為及時掌握市場各方對房貸新政的反應(yīng)，溫州銀監(jiān)分局對此進(jìn)行了快速調(diào)查。
調(diào)查顯示，在房貸新政出臺之前，溫州部分銀行按照審慎經(jīng)營的原則已收緊了房貸業(yè)務(wù)。新政的出臺進(jìn)一步明確了有關(guān)政策，對促進(jìn)銀行房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，提高運行質(zhì)量，降低房貸風(fēng)險具有重要意義。同時，也為銀行調(diào)整房貸政策提供了政策依據(jù)。因此，大部分銀行持積極態(tài)度。他們認(rèn)為，新房貸政策對銀行房貸要求提高，雖然會將一部分客戶擋在門外減少了業(yè)務(wù)量，但利差的加大會在一定程度上彌補(bǔ)銀行收入損失。與此同時，大部分被調(diào)查銀行也對“第二套房”的界定提出了疑問，因為無論是依據(jù)房貸申請人的“婚姻狀況和配偶信息”，還是“貸款用于購買第幾套住房的相關(guān)信息”尚無統(tǒng)一明確的政策標(biāo)準(zhǔn)。目前，溫州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)除浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行和民生銀行對“第二套房”做出以戶為單位為明確界定外，其它各家銀行都沒有對此做出進(jìn)一步的界定。另外，部分被調(diào)查的銀行，對不斷加息背景下的房貸新政實施后可能增加的房貸違約率表示擔(dān)憂。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以往主要靠銀行貸款的中小型開發(fā)商，由于房貸新政對市場的壓縮導(dǎo)致資金壓力加大，對自身發(fā)展前景不再看好。部分有實力的大開發(fā)商雖然表示對政策有所預(yù)計，但也感壓力，他們表示更擔(dān)心以后更加深入的調(diào)控政策，特別是政府對囤積土地、囤積房源行為的嚴(yán)厲打壓。因此，開發(fā)企業(yè)之間的優(yōu)勝劣汰和兼并重組將在所難免。
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