二套房提高首付款及利率，被業(yè)界看成是今年以來最為嚴厲的金融政策。近日，記者從開發(fā)商和經(jīng)紀公司處獲悉，高利率比提高首付對市場的影響更大，于是在今年10月份呈現(xiàn)出的樓市反應(yīng)是，部分支付力強的消費者干脆全款購房。中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房貸新政出臺一個月來，全款購買二手房比例環(huán)比上月增加7個百分點，多家中介目前的全款購房數(shù)接近總成交量的一半。
中大恒基的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份購買二手房的付款方式占比分別為：公積金6.65%，商業(yè)貸款50.98%，全款的占42.37%。其中，全款購房比重環(huán)比9月份的35%漲了7個百分點。同樣來自于鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月份全款購房比重上漲3個百分點后達到48%，接近總成交量的一半。正張羅買房結(jié)婚的朋友小李對記者說：“如果不懂其他投資渠道，之前自己身上還有貸款未還清的銀行記錄，就不如把錢全投入到現(xiàn)在買的房子中去，省去給銀行的利息相當(dāng)于自己賺的?！?/p>
同時，記者了解到，全款購買的二手房中，70萬元以下的房產(chǎn)和120萬元以上的房產(chǎn)所占比重最大。據(jù)專業(yè)人士介紹，一是集中在花50萬元至70萬元全款購買面積適中、總價較低房產(chǎn)的消費者，主要指一次性得到一筆補償款的拆遷戶、工作多年的具有一定經(jīng)濟實力的白領(lǐng)人士；二是全款購買120萬元以上房產(chǎn)的消費者，主要是部分外地來京經(jīng)商并具有一定實力的老板、海歸人員、經(jīng)濟實力好的企事業(yè)負責(zé)人。
專家分析：未來貸款購房仍是主流
中大恒基副總經(jīng)理付嚴分析說：“提升利率是導(dǎo)致一次性付清房款人增多的主要原因，以前全款購房的比例一直維持在3成多。目前，很多人認為在節(jié)省利息支出的同時，也不用為將來央行頻繁的加息而傷腦筋，這是新政策出臺后適應(yīng)階段的正常現(xiàn)象?！彼J為，隨著第一套房的貸款結(jié)清或是能夠享受到公積金政策，未來貸款購房仍是主流。
算賬：房貸新政下，購100萬元的第二套房產(chǎn)要多還近10萬元利息。
那么，二套房貸款中的高利率較第一套房多付多少成本？鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心專業(yè)人士給記者算了一筆賬，以一套總價100萬元、貸款期限20年的房產(chǎn)為例，按首付3成優(yōu)惠利率計算，利息累計567991元；如按提高首付比例及利率后計算，首付4成，利息累計達到659983元，總還款額增加了91992元，相當(dāng)于一套房子要多花近10萬元。
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