花旗、渣打、東亞第二套房認(rèn)定均以個(gè)人為單位
花旗原則上拒絕辦理第四套以上房貸，并已叫停房貸“轉(zhuǎn)加按”業(yè)務(wù)
昨日，花旗銀行(中國(guó))副行長(zhǎng)石安楠在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)明確表示，花旗對(duì)于第二套房的認(rèn)定以個(gè)人為單位。同時(shí)，若借款人第一套房屋貸款已還清，再向花旗貸款買房，仍然算是首套。
石安楠說(shuō)，作為本地注冊(cè)的外資法人銀行，對(duì)于客戶第二套房貸款，花旗將嚴(yán)格按照監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定，要求至少40%以上的首付款，貸款利率將是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)于購(gòu)買第三套房的貸款，花旗則會(huì)要求其至少45%的首付，貸款利率也會(huì)提高到基準(zhǔn)利率的1.15倍；若有客戶為購(gòu)買第四套以上的房子貸款，那么花旗原則上會(huì)拒絕為其辦理房貸業(yè)務(wù)。
花旗銀行(中國(guó))相關(guān)人士還表示，“現(xiàn)金流”也會(huì)被花旗用來(lái)判斷貸款人的還款能力，若貸款人每月房貸還款資金占每月收入的比例超過(guò)50%，其首付比例和貸款利率也會(huì)相應(yīng)提高。
石安楠稱，目前來(lái)看，還難以判斷房貸新政策對(duì)花旗房貸業(yè)務(wù)的影響。
值得一提的是，花旗銀行此前曾推出過(guò)房貸“轉(zhuǎn)加按”的業(yè)務(wù)。通過(guò)該項(xiàng)業(yè)務(wù)，貸款人可以釋放按揭房產(chǎn)的潛含融資功能，獲取更多的資金供自由支配。不過(guò)，近日出臺(tái)的新房貸政策已經(jīng)明確銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款。
對(duì)此，石安楠向本報(bào)記者表示，目前花旗已經(jīng)停止了“轉(zhuǎn)加按”業(yè)務(wù)。
花旗銀行(中國(guó))相關(guān)人士還表示，自開展房貸業(yè)務(wù)以來(lái)，花旗銀行的該項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)展得較為順利，目前已有數(shù)十位房貸專員從事內(nèi)地的房貸業(yè)務(wù)。
渣打、東亞銀行等外資銀行昨日也就相關(guān)問(wèn)題接受了本報(bào)記者采訪，盡管各自的細(xì)則還沒(méi)有完全敲定，但在第二套房認(rèn)定上，這些外資銀行均不約而同地選擇了以個(gè)人為單位來(lái)認(rèn)定。（韓圣海 繆曉旦）
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