■多家銀行房貸額度用完
■“第二套房”貸款利率可以和銀行協(xié)商
按照規(guī)定，“第二套房”貸款利率要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。但由于各家銀行對(duì)“第二套房”的界定不同，南京“第二套房”的貸款利率出現(xiàn)了購(gòu)房人和銀行談判的情況。
記者昨天了解到，由于和銀行談利率并不是那么容易，加上多家銀行貸款額度紛紛超過本年度的限額而停貸，目前南京二手房、商品房都遇到了“貸款難”的問題。受高利率、高首付、辦貸難的影響，南京樓市正面臨一種表面風(fēng)光、實(shí)際資金短缺的狀況。業(yè)內(nèi)人士表示，失去了貸款的支持，南京今年最后兩個(gè)月的房?jī)r(jià)很難上漲。
房貸告急 今年房?jī)r(jià)再難上漲
又有銀行停貸二手房
“本來都已經(jīng)審批好了，前天突然說放不了款，只好轉(zhuǎn)銀行了?！弊蛱?，南京幾家中介公司紛紛向記者訴苦，一家素來政策靈活的商業(yè)銀行三天前突然停貸，給南京的房產(chǎn)中介帶來了不小的影響。
這已經(jīng)是繼建行、民生之后第三家收緊二手房貸款的銀行。此外，中行作為四大國(guó)有商業(yè)銀行之一，有中介昨天告訴記者，它近日也停止了公積金貸款業(yè)務(wù)。貸款難，一時(shí)成為年末困擾南京樓市的問題。
為什么會(huì)這樣？“貸款額度用完了唄！”記者了解到，由于今年央行多次調(diào)高貸款準(zhǔn)備金率，導(dǎo)致銀行的貸款額度縮減；再加上年底將近，貸款額度用完的銀行越來越多。
“我們發(fā)現(xiàn)，銀行開始對(duì)客戶挑挑揀揀?！蹦暇┲性禺a(chǎn)交易中心主任王巍巍告訴記者，目前銀行對(duì)于40～50m2的房子都不愿貸款，一般60m2以上才能順利過關(guān)。于是，40～50m2的房子只能找多家銀行試試看，一般需要把首付提高到四成以上；或者銀行認(rèn)為房子申報(bào)的成交價(jià)過高，只按自己的評(píng)估價(jià)來放款，貸款額的減少還是變相提高了購(gòu)房人的首付。
“第二套房”利率可以協(xié)商
老舊二手房還算是好的，銀行一般僅要求提高首付，購(gòu)房人一般都能接受。而“第二套房”、“第三套房”就慘了，多數(shù)銀行都會(huì)提出利率上浮的要求。
南京城中一家小戶型樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，小戶型樓盤一般投資率高，因此他們的購(gòu)房人中有三分之一都會(huì)遇到“第二套房”甚至“第三套房”的問題，即購(gòu)房人同時(shí)還有1～2套房的貸款沒還清。“這個(gè)利率要提高，我們已經(jīng)有這樣辦的?！边@位負(fù)責(zé)人告訴記者，“第二套房”利率上調(diào)對(duì)中低價(jià)樓盤銷售有一定影響，因?yàn)樗鼈兊馁?gòu)買人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱，而城中的萬元小戶型，由于貸款額本身就不高，投資人又具有鮮明的投資理念，“他們也心疼利率，不過最終還是買了。”
關(guān)鍵問題是，這些“第二套房”房主往往收入、資信都非常好，令銀行不忍放棄?！八麄兺捎煤豌y行談利率的方式，談得好照樣可以下浮15%，一般也可以爭(zhēng)取不上浮10%，就用基準(zhǔn)利率?！睋?jù)透露，由于各家銀行對(duì)“第二套房”的界定不同，再加上各家銀行都可以對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶額外優(yōu)惠，因此目前南京的“第二套房”利率普遍出現(xiàn)雙方“議價(jià)”的情況。
但南京一家大型房產(chǎn)中介告訴記者，雖然可以和銀行談，但談判時(shí)間會(huì)拉得很長(zhǎng)，感覺貸款“越來越難”。
房貸荒有望拖住房?jī)r(jià)
貸款難直接影響了樓市的成交。一家中介告訴記者，現(xiàn)在南京人買二手房，一般十單交易會(huì)有六七單都有貸款，其中至少有兩三單會(huì)遇到老舊房或“第二套房”等問題。“一般購(gòu)房人都很難接受1.1倍的利率，如果談不下來，就可能放棄購(gòu)買?！?/p>
就是以低價(jià)認(rèn)購(gòu)、價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的商品房在房貸荒中也同樣受波及。南京一家九月底內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品樓盤，開發(fā)商直接為購(gòu)房人聯(lián)系好了銀行，手續(xù)早早交齊，就是為了早拿到房款，可購(gòu)房人的貸款至今沒有消息，貸款銀行最近還傳出今年額度用完的消息。表面房子銷售很好，一搶而光，但開發(fā)商照樣面臨拿不到錢的問題。
銀行貸款額度用完了怎么辦？“等明年就可以用新的額度，明年初就不會(huì)緊張了?！庇嘘P(guān)人士表示。但接下來的11月、12月怎么辦？業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在二手房成交不容易，因此在未來兩個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)上漲。貸款難肯定會(huì)對(duì)開發(fā)商的資金鏈形成威脅，有“一次性付款”能力的購(gòu)房人完全可以利用這一契機(jī)，好好跟開發(fā)商談?wù)剝?yōu)惠。貸款直接制約了購(gòu)房人的購(gòu)買力，這兩個(gè)月，南京房?jī)r(jià)有望平穩(wěn)。(孫潔)
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