據(jù)報道，昨日從監(jiān)管人士處獲悉，在監(jiān)管層對主要商業(yè)銀行就房貸新政策進行“窗口指導”后，不會再正式出臺相關(guān)細則，商業(yè)銀行只需將本行調(diào)整房貸的具體規(guī)定送交央行、銀監(jiān)會報備，但商業(yè)銀行各地分行不能擅自調(diào)整房貸規(guī)定，可以根據(jù)壓力測試結(jié)果和各地情況不同，將更為嚴格的調(diào)整方案送總行報批。
據(jù)悉，監(jiān)管層基本上與幾家大型商業(yè)銀行形成共識，以“家庭”為單位界定第二套房，但“家庭”為單位的界定細節(jié)還需各行自己掌握。
目前，建行、中行、工行還未正式批準其任何一家分行將第二套(含)以上住房貸款首付比例上調(diào)至四成五或五成，目前上述銀行對第二套(含)以上住房貸款執(zhí)行的是首付比例上調(diào)至四成，貸款利率為同期同檔次基準利率的1.1倍，以“家庭”(不包括父母、子女)為單位界定第二套房，但各行界定第二套房的正式細則文件仍未下發(fā)。
有消息稱，對“第二套住房”的界定標準，中行、建行北京分行執(zhí)行“個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房；夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房”，工行北京分行則對最后一條不做要求。
央行上?？偛垦芯繂T朱德林則表示：“以個人為單位界定二套房的銀行，必將承受更大的房貸風險?！?/p>
據(jù)了解，幾家大型上市銀行已基本完成年初定下的房貸總量指標，此次房貸調(diào)整并不會對其營收產(chǎn)生多大影響。郭樹清日前表示，房貸政策調(diào)整對建行“影響很小”，因為目前建行貸款結(jié)構(gòu)在優(yōu)化，個人貸款和小企業(yè)貸款結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化。即便政策有了調(diào)整，建行仍會維持較高的盈利水平。
銀監(jiān)會按期將對各銀行房貸業(yè)務“提示風險”，本周也將召集外資銀行進行房貸調(diào)整的“窗口指導”。
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