把手頭房產拿去抵押給銀行,然后用貸款買房投資行不通了。昨日,市內銀行傳出消息,由于下半年以來入渝炒房的人太多,所以暫時停辦二手房抵押貸款。不過,本地居民辦理二手房按揭貸款不受影響。
二手房抵押貸款暫停
“你們這里辦不辦得到房屋抵押貸款?”昨日,在招行重慶分行營業(yè)部,渝中區(qū)七星崗居民劉女士問工作人員。招行給劉女士的答案與市內其他銀行一樣:暫時不受理二手房抵押貸款。
劉女士說,她打算把七星崗巴渝世家的一套房產抵押給銀行,貸款做點小生意,沒想到跑遍了解放碑的建行、工行、農行、招行等銀行網(wǎng)點,答復如出一轍。
招行、工行等銀行人士稱,由于下半年以來入渝炒房的人太多,為了響應有關方面的宏觀調控政策,所以在兩個月前就暫時停止了受理二手房抵押貸款。二手房抵押貸款最早也要在明年春節(jié)后才會重啟。
市內部分房產中介證實,銀行確實在兩個月前收緊了二手房抵押貸款,這其中也包括新型股份制商業(yè)銀行。
投資者放棄炒房計劃
銀行悄然暫停二手房抵押貸款,使打算投資房產的人措手不及。家住渝北區(qū)東和春天的王先生就表示:在銀行停辦二手房抵押貸款以后,他不得不放棄炒房計劃。
王先生從1998年至今,投資一直沒有離開過房地產。1998年,他在兩路買了兩套房屋,首次把房地產作為投資對象,三年后轉手,賺了一倍多;去年5月,他又在南坪買了三套房,當時的成交價格為每平方米3200元,今年9月份賣了兩套,交易價已漲至每平方米4000多元。
“我原本打算在茶園再買幾套房投資。”王先生說,今年國慶節(jié)以后,他便把投資目光瞄向了南岸茶園新區(qū),準備把渝北東和春天的住宅以及南坪的小戶型房屋抵押給銀行,貸款后再投資,“沒想到銀行已經(jīng)不辦理二手房抵押貸款了。”
被迫放棄投資計劃的遠不止王先生一人。市內銀行人士稱,最近前去咨詢二手房抵押貸款的人非常多,其中很多屬于用房產抵押貸款炒房的人。
炒房族兩月少了一半
“現(xiàn)在我市炒房的人大大減少了?!变撨\置業(yè)有關負責人稱,由于與他們合作的建行、工行等市內銀行,從兩個月以前便暫停二手房抵押貸款,所以兩個月以來二手房交易量萎縮了30%左右。
該負責人稱,由于銀行停辦二手房抵押貸款、央行連續(xù)提高貸款利率等原因,加上“物業(yè)稅”的有關吹風,以前蜂擁入渝的溫州、廣州等地炒房族,最近在重慶二手房市場也顯得非常謹慎。中介公司掌握的情況為:炒房族在兩個月內減少了一半左右。
“二手房抵押貸款暫停,受影響的主要是投資客?!变撨\置業(yè)有關負責人稱,市民現(xiàn)在辦理二手房按揭貸款仍然比較順利。銀行停辦二手房抵押貸款,受影響的主要是用房產投資的人,一旦手頭的房產不能抵押貸款,炒房族的流動資金就會很緊張。張彬
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