王先生于2007年4月份購買了一套100萬元的房子，首付30%后，貸款額為70萬元，貸款期限20年，假設(shè)該房產(chǎn)是王先生唯一的一套銀行抵押貸款房產(chǎn)，可享受當時4月份優(yōu)惠利率6.04%。按等額本息還款法計算，月供為5031.18元，20年利息總支出高達507485.08元。從4月份至年底12月份，王先生已支付購房貨款利息為27972.01元。
從明年1月1日起將執(zhí)行新的優(yōu)惠利率6.6555%，王先生決定提前還款。北京中原三級市場部對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。
第一種：將所剩貸款一次還清
利息總額=提前還貸前的利息額＝27972.01元
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限
提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月，提前還款后的總利息為362381.06元。
利息總額=27972.01+362381.06=390353.07元
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變
提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個月，月供減少為4509.49元，提前還款后總利息為458478.09元。
利息總額=27972.01+458478.09=486450.1元
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年，提前還款后總利息為368925.92元。
利息總額=27972.01+368925.92=396897.93元
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為218685.48元。
利息總額=27972.01+218685.48=246657.49元
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