中國房地產(chǎn)投資熱潮在10月份達到了3年新高，外資仍保持高速的涌入態(tài)勢。
昨日，來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，反映房地產(chǎn)市場整體狀況的國房景氣指數(shù)已連續(xù)7個月環(huán)比攀升，并在10月達到了自2005年2月以來的新高。
10月份，國房景氣指數(shù)為105.74，比9月份上升0.75點，同比上升2.34點。
由國家統(tǒng)計局按月計算并對外發(fā)布的“國房景氣指數(shù)”，是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡稱，是全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。
今年1～10月，整體房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)投資與價格雙漲的局面。前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資19192億元，增長31.4%，達到了三年內的最高值。而70個大中城市的房屋銷售價格在10月份也達到了9.5%同比最高增幅。
盡管從10月下旬開始，主要城市陸續(xù)出現(xiàn)了價漲量跌趨勢，但居民對房屋的需求仍不可小視。截至10月末，全國空置商品住宅5794萬平方米，下降13.3%，是7月份下降速度的兩倍。
雖然已經(jīng)連續(xù)出臺了多項限制信貸措施，房地產(chǎn)行業(yè)的資金面仍比較充足，特別是外資涌入明顯。
1~10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為28864億元，增長40.2%。其中，利用外資483億元，增長67.6%，約為國內信貸資金利用增速的兩倍。
從今年年初至今，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資增長超過60%的狀態(tài)，已經(jīng)持續(xù)了近一年。房地產(chǎn)業(yè)實際利用外資已經(jīng)占到全國利用外資比重的1/5以上。
財大氣粗的外資甫一進入中國就將目光對準了房地產(chǎn)的高端市場。在房價上漲預期與人民幣升值的雙重利好下，京滬穗深四地的高檔住宅市場的前景依然被外資看好。
2006年7月，中央六部委出臺了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，禁止投資者以境外直接持有中國物業(yè)的方式投資中國房地產(chǎn)，堵住外資以股權投資直接向國內房地產(chǎn)投資的渠道。但通過貿(mào)易公司間接資本流入和以合資公司方式投資房地產(chǎn)則作為替代方式大量出現(xiàn)。
從下月初開始實行的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》中，已將外商投資“普通住宅的開發(fā)建設”從鼓勵目錄中刪除，同時限制目錄中新增了外商投資“房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司”一項，進一步縮緊了外資進入房地產(chǎn)市場的范圍。
但除房地產(chǎn)二級交易和中介等直接受限的市場外，新目錄對房地產(chǎn)市場的實際影響還需靜觀。
地產(chǎn)顧問公司高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳曾對媒體分析認為，此次指導目錄對于房地產(chǎn)開發(fā)的限制方面，更多的只是重申了之前的范圍。（汪時鋒）
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