新政沖擊波：上海樓市樣本
正在購買第二套房的楊小姐撞到了政策的“槍口”下。
楊小姐購買的是一套期房，跟開發(fā)商簽訂了購房合同，約定三成按揭，利率也是按照此前市場(chǎng)通常的住房貸款利率?，F(xiàn)在只等銀行放款。
但是二套房貸新政，打亂了楊小姐的計(jì)劃。
楊小姐告訴記者，執(zhí)行新政策下她要首付四成，而且利率也提高了，她正在考慮將放棄還是轉(zhuǎn)手賣出。
在記者調(diào)查中，楊小姐的情況在當(dāng)前的樓市中具有普遍性。
“二套房新政對(duì)資金實(shí)力不是很強(qiáng)的投資者來說，影響將非常明顯，可能讓他們暫時(shí)放棄購房計(jì)劃；對(duì)那些實(shí)力較強(qiáng)，并且對(duì)上海未來房?jī)r(jià)持樂觀態(tài)度的購房者來說，則影響不明顯?！鄙虾Ｊ姓l(fā)展研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師陳群民對(duì)記者分析說。
但略顯詭異的是，政策落地后，A股房地產(chǎn)股票結(jié)束了近3周以來的調(diào)整，9月28日，在上證指數(shù)漲2.64%的情況下，房地產(chǎn)股票整體漲幅2.66%。
地產(chǎn)商：“供求關(guān)系并未發(fā)生方向性的改變”
樓市進(jìn)入9月份，邁入了一個(gè)微妙關(guān)口。
以上海為例，佑威房產(chǎn)研究中心提供的“上海9月新開項(xiàng)目漲價(jià)房源”數(shù)據(jù)顯示，在統(tǒng)計(jì)的21個(gè)樓盤中，漲價(jià)幅度從最低500元/平方米到最高19000元/平方米不等，絕大多數(shù)單價(jià)在2萬元左右的樓盤漲幅達(dá)到5000元/平方米。
與此同時(shí)，市場(chǎng)都處在政策出臺(tái)前的觀望中度過。9月份的前24天，上海商品住宅的成交量?jī)H158.55萬平方米，只相當(dāng)于8月份同期的230.67萬平方米的68.7%。
同時(shí)，開發(fā)商推盤速度也出現(xiàn)調(diào)整。9月14日—9月20日一周內(nèi)，上海商品住宅供應(yīng)量降幅達(dá)16.73%，僅有32.86萬平方米新增供應(yīng)。供應(yīng)量減少直接導(dǎo)致全市商品住宅成交量?jī)H為45.83萬平方米，較上周下滑7.75%，跌入近六周來的最低谷。
現(xiàn)在二套房新政“靴子”落地后，開發(fā)商們似乎松了一口氣。
“政策的傳言已經(jīng)很久，市場(chǎng)也提前開始消化，政府部門政策最終出臺(tái)，而我相信市場(chǎng)對(duì)這一政策已消化得差不多，不會(huì)帶來太大沖擊?！?/p>
上海的開發(fā)商、大華(集團(tuán))有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理?xiàng)钭咏硎尽?/p>
他進(jìn)而表示，公司的定價(jià)策略是有一個(gè)完整的既定計(jì)劃，主要根據(jù)市場(chǎng)情況而定，不會(huì)因政策而大動(dòng)，新政帶來的影響可能僅是調(diào)整上漲的幅度，而非方向性的。
“價(jià)格策略的根本是供求關(guān)系，而供求關(guān)系并未發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。”楊子江說。這似乎是上海多家知名開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人共同的答案。
支撐開發(fā)商不降價(jià)的“底氣”，來自于開發(fā)商算出樓市嚴(yán)重的供求失衡。以上海為例，此前的26日，上海市政府新聞發(fā)言人表示，有關(guān)部門將加大對(duì)已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的“引逼”上市力度，年內(nèi)預(yù)計(jì)達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房面積約450萬平方米，這些項(xiàng)目年內(nèi)將全部上市預(yù)售。
對(duì)450萬平米新房入市這一利好消息，業(yè)內(nèi)人士卻持謹(jǐn)慎態(tài)度。
“今年4月以來，商品住房的成交量每月都在200萬平方米以上。如果說未來3個(gè)月里只有450萬的供應(yīng)量的話，新房的供應(yīng)缺口可能會(huì)差一半?！庇油?#38;天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄對(duì)記者說。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心是上海樓市具第三方性質(zhì)的研究機(jī)構(gòu)，他們?cè)谑袌?chǎng)一手?jǐn)?shù)據(jù)的獲取上具優(yōu)勢(shì)。
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