本報(bào)訊 為防范房地產(chǎn)業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)日前召集相關(guān)部門進(jìn)行研討，制訂房地產(chǎn)信貸管理的新政策，其中包括將第二套住房的首付比例提高至四成并提高房貸利率等內(nèi)容。據(jù)了解，目前建行和招行已經(jīng)制訂出新的房貸方案，并將在國慶后開始實(shí)施。不過，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于之前銀行在放貸時(shí)主要看貸款人的信用記錄，基本上不會(huì)考慮到底是貸款人的第幾套住房。因此，目前各家銀行對(duì)第二套及第二套以上房貸的界定仍然缺乏明確的標(biāo)準(zhǔn)，這也許會(huì)直接影響節(jié)后房貸新政的執(zhí)行。
繼8月份暫停二手房按揭貸款后，建行在房貸政策上再出重拳。據(jù)建行浙江省分行一位人士透露，他們?nèi)涨耙呀?jīng)接到總行通知，內(nèi)容是：將第二套及第二套以上房貸的首付從原來的三成提高到四成，同時(shí)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。該政策最快將在國慶后實(shí)施。
招行杭州分行一位人士說，該行在放貸時(shí)將按貸款人的最終用途來區(qū)別對(duì)待，即購買的房子是自住還是投資。他們將在放貸前對(duì)貸款人的情況進(jìn)行調(diào)查，如果是自住，無論是第二套房還是第三套房，都按現(xiàn)行的政策放貸，即首付三成，執(zhí)行優(yōu)惠利率（基準(zhǔn)利率打8.5折）。如果是用作投資，那么從第二套房開始，首付將提高到四成，并執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果是商業(yè)用房，貸款利率還要上調(diào)。該政策最快也將在國慶后實(shí)施。
浦發(fā)銀行(51.90,1.50,2.98%)杭州分行一位人士說，從第三季度開始，該行就已經(jīng)加強(qiáng)對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的控制。一般情況下，從第三套房貸開始，首付將提高到四成，并執(zhí)行基準(zhǔn)利率。另外，對(duì)不同的樓盤也會(huì)區(qū)別對(duì)待，對(duì)近期一些價(jià)格漲得過快的樓盤，比如下沙板塊，即使是第一套房貸首付也要4成，并執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
不過，對(duì)于第二套住房的界定問題，則被業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)為是一個(gè)難點(diǎn)。
包括工行杭州之江支行、招行杭州分行、浦發(fā)銀行杭州分行等多家銀行的房貸部門負(fù)責(zé)人均表示，由于相關(guān)部門沒有給出一個(gè)明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，他們目前都是根據(jù)央行的個(gè)人征信系統(tǒng)里的資料來判斷貸款人申請的是第一套還是第二套房貸。也就是說，如果貸款人此前在個(gè)人征信系統(tǒng)里有過房貸記錄，接下來的房貸就將視作第二套房貸。但對(duì)所謂的“第二套房”應(yīng)該是個(gè)人購買的第二套房還是一個(gè)家庭購買的第二套房，目前各家銀行也都沒有一個(gè)明確的界定標(biāo)準(zhǔn)。
不過，也有不少銀行人士認(rèn)為，單純根據(jù)個(gè)人征信系統(tǒng)來判斷問題很多。比如，某市民因第一套住房面積偏小而購買大房子改善居住條件，其間向銀行申請房貸時(shí)，如果執(zhí)行第二套房貸的首付比例和利率，則有失公允。再如，如果此前的一套房貸已經(jīng)還清，現(xiàn)在再貸款買另一套房，算不算第二套房？還有，按照央行現(xiàn)有的征信系統(tǒng)，只有當(dāng)購房者向銀行貸款后，銀行才能從征信系統(tǒng)中查到該購房者名下有幾套房子。而目前央行的征信系統(tǒng)并未與房管部門的系統(tǒng)互通，銀行并沒有太多的辦法判斷一個(gè)人到底有多少套房子。
因此，不少銀行業(yè)內(nèi)人士稱，如果監(jiān)管部門出臺(tái)政策，提高第二套住房貸款首付比例和利率水平，首先需要對(duì)個(gè)人第二套住房進(jìn)行一個(gè)明確的界定，否則，新政策將很難實(shí)施。記 者 吳小敏
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