投資理財(cái)技巧 答疑解惑直通車
新華網(wǎng)成都１０月５日專電（記者 侯大偉）“面對(duì)‘加息周期’的到來(lái)和已經(jīng)持續(xù)多年的房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)投資需要謹(jǐn)慎，一定要避免‘區(qū)位誤區(qū)、價(jià)格誤區(qū)和戶型誤區(qū)’這三大誤區(qū)。”富房不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房產(chǎn)顧問(wèn)蒲建君提醒仍將準(zhǔn)備進(jìn)入房產(chǎn)的投資者說(shuō)。
很多人認(rèn)為要投資房產(chǎn)一定要投資那些處在繁華地段、成熟社區(qū)的房產(chǎn)，而事實(shí)上，無(wú)論是投資商鋪還是投資住宅，在目前“高利率”和“高房?jī)r(jià)”的“雙高”背景下，都很可能是一個(gè)“陷阱”。蒲建君分析說(shuō)，繁華地段、成熟社區(qū)的房?jī)r(jià)較高，再加上央行不斷加息，投資這樣的住房成本較大，同時(shí)由于此類區(qū)域規(guī)劃較早，導(dǎo)致整個(gè)社區(qū)規(guī)劃布局反而較為落后，無(wú)論是出售還是出租，可能都會(huì)面臨一定的困難，陷入“高不成低不就”的尷尬之境，投入產(chǎn)出難成正比。對(duì)商鋪來(lái)說(shuō)，這樣的路段，商業(yè)發(fā)達(dá)、競(jìng)爭(zhēng)激烈，小商鋪難以參與競(jìng)爭(zhēng)，大商鋪需占用大量資金，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此也需要謹(jǐn)慎。
價(jià)格是不少房產(chǎn)投資者容易陷入的第二個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為價(jià)格越便宜的房產(chǎn)，以后收益就會(huì)越多。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，房產(chǎn)的使用功能往往會(huì)退居“次要”位置，房產(chǎn)的品味、檔次、環(huán)境等，則成為購(gòu)房者或租房者極為看重的方面。蒲建君建議說(shuō)，開發(fā)商的品牌、小區(qū)的品質(zhì)和物管的檔次，這些都是房產(chǎn)投資者必須且首先應(yīng)該考慮的。有品牌和品質(zhì)保證的樓盤，才是房產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵因素。
第三，要避免落入戶型的誤區(qū)。投資房產(chǎn)絕非一定是小戶型就有較高的回報(bào)率，關(guān)鍵要看戶型是否合理，投資的方式是以租為主還是以售為目的。
蒲建君說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)位置好、戶型好、環(huán)境不錯(cuò)的小戶型，可以用相對(duì)低的投入獲得相對(duì)高的投資回報(bào)率。同時(shí)，對(duì)于大多數(shù)自住型客戶來(lái)說(shuō)，小戶型也只是一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可租可售?！皾L動(dòng)置業(yè)”也就成了大部分都市白領(lǐng)的美好設(shè)想。但小戶型也同時(shí)存在著一些問(wèn)題。由于小戶型項(xiàng)目剛剛推出，還不是很成熟，賣得好不一定住得好。一些設(shè)計(jì)不是十分合理的戶型，還會(huì)給業(yè)主或承租人帶來(lái)生活上的不便。一旦等到房地產(chǎn)行業(yè)更加成熟，消費(fèi)者更加理性，這些房產(chǎn)往往就很難再有較高的投資價(jià)值了。
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