境外機(jī)構(gòu)在中國(guó)的一宗宗房地產(chǎn)收購(gòu)案仍在不斷上演，但早期進(jìn)入的一些巨頭們卻開(kāi)始悄然將手頭資產(chǎn)賣(mài)出。今年以來(lái)，上海已經(jīng)有三家的投資基金成功出售此前收購(gòu)的物業(yè)，套現(xiàn)的各家均賺得盆滿缽滿。在跟隨者們前赴后繼時(shí)，他們選擇了悄然抽身。
花旗套現(xiàn)永新廣場(chǎng)
昨天，香港上市公司資本策略(0497.HK)宣布，與天安中國(guó)(0028.HK)合資收購(gòu)上海永新廣場(chǎng)。根據(jù)協(xié)議，策略資本與天安的合資公司以1.05億美元(約合人民幣7.91億元)的價(jià)格買(mǎi)下上海永新廣場(chǎng)100%股權(quán)。
永新廣場(chǎng)總面積約2.9萬(wàn)平方米，此次收購(gòu)價(jià)格折合每平方米人民幣2.73萬(wàn)元。公告中可以看到，永新廣場(chǎng)的主要所有者是花旗集團(tuán)名下的房地產(chǎn)投資基金(Citigroup Property Investors)。
對(duì)于花旗來(lái)說(shuō)，此次轉(zhuǎn)手，離當(dāng)初收購(gòu)還不到兩年時(shí)間。
2005年11月，花旗集團(tuán)以5000萬(wàn)美元的代價(jià)收購(gòu)上海永新廣場(chǎng)75%股份。到如今9月份成功出手，短短一年半多的時(shí)間里，快進(jìn)快出的花旗集團(tuán)成功導(dǎo)演了一出好戲，永新廣場(chǎng)僅僅物業(yè)升值就超過(guò)50%，這還不包括兩年來(lái)每年5000萬(wàn)元人民幣的租金回報(bào)。
花旗房地產(chǎn)副總裁張虎躍接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次出售主要是因?yàn)橐呀?jīng)獲得了足夠的增值回報(bào)，另一方面考慮到2008年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)供應(yīng)高潮，未來(lái)大廈繼續(xù)增值的幅度可能未必理想。但是這并不代表公司將撤出中國(guó)市場(chǎng)，如果有合適的機(jī)會(huì)，花旗還是會(huì)進(jìn)行收購(gòu)，但是目前來(lái)看尋找一個(gè)理想項(xiàng)目的難度已經(jīng)大大提高。
頻現(xiàn)轉(zhuǎn)手
實(shí)際上，永新廣場(chǎng)的出售已經(jīng)是今年上海市場(chǎng)公開(kāi)的第三宗外資套現(xiàn)實(shí)例。年初以來(lái)，已經(jīng)有包括澳大利亞麥格理銀行、高盛銀行、花旗銀行等幾家大型金融機(jī)構(gòu)旗下的房地產(chǎn)投資基金紛紛將手頭持有的上海物業(yè)出售。
今年年初，澳洲麥格理銀行旗下的房地產(chǎn)基金將其擁有的上海新茂大廈轉(zhuǎn)讓給一家德國(guó)養(yǎng)老基金SEB，成功套現(xiàn)2.5億美元。
新茂大廈3.2萬(wàn)多平方米，于上海市最核心的盧灣區(qū)，毗鄰新天地和淮海中路。這筆交易距離麥格理從凱德置地手中收購(gòu)時(shí)同樣不到兩年時(shí)間，當(dāng)年麥格理收購(gòu)這幢甲級(jí)辦公樓物業(yè)的價(jià)格不到1億美元。
今年7月份，曾在當(dāng)年創(chuàng)下上海寫(xiě)字樓外資收購(gòu)金額最高紀(jì)錄的上海高騰大廈，被高盛持有兩年之后，再次覓得買(mǎi)家出讓。此次高騰大廈的轉(zhuǎn)手價(jià)格約為1.5億美元(折合人民幣11.4億元)。高騰大廈二次轉(zhuǎn)手交易中涉及的買(mǎi)家為德國(guó)基金SEBImmobilien與新加坡太平星集團(tuán)(Pacificstar)。這也是繼澳大利亞麥格理房地產(chǎn)基金轉(zhuǎn)手新茂大廈之后，第二起投資基金抽身投資物業(yè)的收購(gòu)案例。
高力國(guó)際投資部經(jīng)理葉成宇表示，除了已經(jīng)成交的案例，目前還有為數(shù)不少的機(jī)構(gòu)打算尋找買(mǎi)家，準(zhǔn)備出售早前收購(gòu)的物業(yè)。
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