本周,上市公司碧桂園和萬科先后公布了2007年中期業(yè)績報告,至此,包括已公布半年收支情況和盈利水平的保利、金地、招商等在廣州有項目的公司,幾大地產(chǎn)巨頭凈利潤均沒有懸念,增長率全部超過20%。
而富力、合生創(chuàng)展、雅居樂目前在其官方網(wǎng)站尚未有2007年中期業(yè)績報告的信息。
碧桂園、招商凈利潤增長超150%
在幾大已公布中期業(yè)績的地產(chǎn)巨頭中,萬科依然是“帶頭大哥”,上半年實現(xiàn)營業(yè)收入達(dá)110.97億元,凈利潤為16.68億元,較上年同期分別增長66.37%和31.28%。16.68億元的凈利潤總量,讓其在地產(chǎn)界傲視群雄。
而凈利潤增幅方面,大地主碧桂園是凈利潤增漲最快的。該公司半年報顯示,今年1-6月,碧桂園實現(xiàn)凈利潤14.21億元,較上年同期大漲164.3%。而凈利潤和碧桂園一樣猛增的,還包括在番禺擁有地王項目的招商地產(chǎn),該公司上半年實現(xiàn)凈利潤4.17億元,比去年同期增長158.94%。
保利和金地地產(chǎn)也沒有閑著。最近兩個月瘋狂拿地的保利,半年實現(xiàn)凈利潤2.78億元,同比增長24.56%。而金地上半年的凈利潤也超過2億元,大增53.50%。
增長全超20%,只能說行業(yè)太賺錢
合富輝煌首席分析師黎文江稱,上市房企的凈利潤,是在毛利潤超過20%、繳納土地出讓金后所取的,大牌房企的凈利潤增長率全部超過20%,只能說地產(chǎn)行業(yè)太賺錢。而締造如此高額利潤的原因,一是房價持續(xù)上漲,一是現(xiàn)在發(fā)售的項目土地多是2-3年前所拿,成本偏低。
對于地產(chǎn)高額利潤能否持續(xù),中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜稱,近1-2年仍將持續(xù),因為大開發(fā)商手中仍有大量低價儲地,開發(fā)成本仍然不高,而房價在近段時間,難有下跌的可能。
不過,廣州社科院科研處處長彭澎稱,隨著中國人口紅利的逐漸消失,獨生子女擁有多套房的情況將出現(xiàn),屆時,商品房的供需關(guān)系將發(fā)生逆轉(zhuǎn),房企利潤也存在變數(shù)。
高額利潤很可能招來調(diào)控
此外,黎文江和黃韜均表示,巨頭房企的高額利潤很有可能招來政府的宏觀調(diào)控,如稅收、土地政策等。其中,黎文江表示,巨頭房企的低地價損害了政府利益,高房價又讓市民買不起樓,政府對此不可能不規(guī)范管理。黃韜則認(rèn)為,由于地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),政府宏觀調(diào)控不會一棍子打死,而是分期調(diào)控,溫和打壓。(何達(dá)志)
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