據信息數(shù)據中心統(tǒng)計，截至8月24日，滬深兩市披露三季度業(yè)績預計的367家上市公司中，房地產公司占有25席。其中，預計三季度業(yè)績同比增長幅度超過50%的有11家公司，預計扭虧為盈的有4家公司；預計前三季度凈利潤將出現(xiàn)虧損的房地產公司有7家，另有3家公司預計業(yè)績同比將下降50%以上?？傮w看，報喜公司多于報憂公司。
泛海建設
項目與業(yè)績水漲船高
因在建的北京泛海國際居住區(qū)項目銷售情況良好，泛海建設(000046)今年上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入18.6億元、凈利潤2.85億元，分別比上年同期增長了2198.30%和561.31%。其中：房地產開發(fā)上半年實現(xiàn)銷售收入18.2億元，毛利率達33.93%。公司基本每股收益為0.38元。半年報顯示，泛海建設今年上半年的主要收入來源是北京東風鄉(xiāng)5#、6#、7#、8#地塊項目，該項目施工進展順利，項目銷售狀況良好。報告期內，泛海國際居住區(qū)項目的銷售工作主要是圍繞5#和8#地塊展開，先后推出5#地塊的6號、2號、3號、8號和5號樓以及8#地塊的5號樓和1號樓。截至報告期末，共簽約銷售620套，成交金額23億元。泛海國際居住區(qū)項目可確認的銷售收入達18.20億元，項目實現(xiàn)凈利潤2.98億元。
此外，公司其它項目進展順利。2006年，公司向大股東泛海建設控股有限公司非公開發(fā)行4億股股份，以募集資金收購北京泛海東風置業(yè)有限公司65%股權，增加了北京東風鄉(xiāng)1#、2#、3#地塊約74萬平方米的土地儲備。這些項目工程管理的各項準備工作在有序開展，項目計劃于2007年底開工建設。
在上半年實現(xiàn)業(yè)績大幅增長和各項目進展順利的基礎上，公司預計前三季度累計凈利潤與上年同期相比將有大幅度增長。
外高橋
項目空當期業(yè)績羞澀
與泛海建設項目全面開花不同，同樣從事房地產開發(fā)的外高橋(600648)，今年上半年卻因項目正進入投入建設期，實現(xiàn)收入尚需一定周期；同時，與去年同期比較，公司非經常性的股權處置收益大幅減少等原因，上半年出現(xiàn)了虧損。
今年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入21,050萬元，同比增長6.58%；凈利潤-2,121萬元，基本每股收益-0.0285元，而上年同期公司實現(xiàn)凈利潤為1,595萬元。
半年報顯示，公司今年已經將全部人力、財力、精力投入到“5.74”項目開發(fā)中，報告期內，“5.74”項目開發(fā)進展情況良好。其中，東溝楔形綠地控制性詳細規(guī)劃已于7月11日獲規(guī)劃局正式批準，一期居民動遷與企業(yè)動遷已基本完成。此外，工程建設也進展順利，北塊配套商品房一期建筑物已出地面；二、三期施工隊伍已進場；四期已進入公開招投標階段。
但是，由于該項目仍在建設期，公司預計今年初至下一報告期期末，累計凈利潤仍可能會虧損。(記者 牛洪軍)
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