房地產(chǎn)企業(yè)的納稅話題再次成為眾人議論焦點。上周六，國稅總局發(fā)布了2006年度中國納稅百強排行榜，入榜房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量依然不多，不過合計納稅額較上一年增長64.29%，為167.31億元；在40大行業(yè)中的納稅比重則為1.62%，也較上一年提高0.36個百分點。
入榜房地產(chǎn)企業(yè)中，按匯總納稅總額排名，萬科以集團納稅總額24.2億元，同比增長83%，位列2006年度企業(yè)集團納稅排名第18位，也再度成為房地產(chǎn)企業(yè)中的年度納稅冠軍。此外，萬科還在上周表示，今年1-8月累計納稅額約31億元，已超過了去年全年的納稅額，同比增幅達(dá)到110%。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年房地產(chǎn)稅收增長較快，主要還是與經(jīng)濟因素有關(guān)，國家雖從稅收、土地、結(jié)構(gòu)等多方面出臺了一系列政策抑制房價飛漲，但在需求強勁、股市長紅、政策時滯等多重因素作用下，調(diào)控效果并不明顯。如去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19382億元，較上一年增長21.8%。此外，稅務(wù)系統(tǒng)加大對房地產(chǎn)業(yè)的稅收監(jiān)管、提高征收效率也是一個重要原因。
不過，相比于近兩年各類富豪榜中房地產(chǎn)業(yè)富豪比重最大且排名靠前的情況，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅能力一直受到質(zhì)疑。行業(yè)有待成熟、良莠不齊且過于分散，被認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)在納稅舞臺上難以突出的原因。近期就有報道稱房地產(chǎn)企業(yè)避稅盛行，特別是今年國稅總局宣布對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算后，請納稅代辦機構(gòu)做納稅規(guī)劃以求減免土地增值稅的房地產(chǎn)企業(yè)暴增。
另外，在土地增值稅清算和城鎮(zhèn)土地使用稅提高等政策調(diào)整背景下，一些專家還指出，地方政府在執(zhí)行方面不力，如大部分城市還沒有制定土地增值稅清算細(xì)則等，也為一些房地產(chǎn)企業(yè)留下稅收尋租空間。當(dāng)然，政策落地有一個過程，從今年上半年看已見起色，如土地增值稅完成191億元，同比增長79.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅完成138億元，同比增長57.1%。
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