■明確登記機構審核職責
■確定事項記載日為登記日
■預告登記將不分期房和現(xiàn)房
■明確各類更正登記的情形
■申請異議登記前須先申請更正登記
《物權法》落實工作獲得突破。
記者昨日獲悉，經(jīng)上海市人大同意，上海市政府制定出臺了《上海市人民政府關于貫徹<中華人民共和國物權法>做好本市房地產(chǎn)登記工作的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)作為過渡性規(guī)定，該《若干意見》對登記機構職責、登記日、預告登記、更正登記、異議登記等五大方面內(nèi)容作了明確的規(guī)定。
在登記機構職責方面，新規(guī)明確，在受理過程中，如登記機構認為申請登記事項與提交的申請登記文件不一致、提交的申請登記文件之間缺乏關聯(lián)或房地產(chǎn)的有關情況需要進一步證明，可以要求申請人補充材料；如當事人申請登記的房地產(chǎn)與登記冊記載的內(nèi)容不一致，及登記機構認為有必要實地查看的其他情形，登記機構可以到房地產(chǎn)坐落地對登記標的物的狀況進行查看。
在登記日方面，由于登記日的含義實質(zhì)是房地產(chǎn)權利變動發(fā)生效力的日期，上海原來“以記載日溯及至受理日為登記日”的規(guī)則也應作調(diào)整，因此新規(guī)依照《物權法》記載生效的原則，明確要求登記機構將經(jīng)審核符合規(guī)定的房地產(chǎn)登記事項記載于登記冊，并將記載之日注明為登記日。
而預告登記方面，新規(guī)調(diào)整為，預告登記由雙方合意，不分期房和現(xiàn)房；單方申請預告登記的，登記機構要查驗當事人關于申請預告登記的約定文件，雙方預告登記的，仍保持現(xiàn)有操作程序。預告登記時效也相應調(diào)整，即對預告登記后，債權消滅或者自能夠進行土地使用權、房屋所有權和房地產(chǎn)他項權利登記之日起3個月內(nèi)未申請房地產(chǎn)登記的，預告登記失效。
更正登記方面，新規(guī)要求更正申請的當事人應向登記機構提交其認為登記簿記載事項有錯誤的有關證據(jù)。登記機構應予更正的情形為兩類：登記簿記載的權利人書面同意，且登記簿記載的事項確有錯誤的；有生效的法院判決、仲裁機構裁決、人民政府做出的土地權屬爭議處理決定能夠證明權屬記載確有錯誤的。
申請異議登記方面，新規(guī)的變更有三方面，一是申請異議登記前必須先申請更正登記。二是異議登記的有效期從原來的3個月調(diào)整為15日，即當事人必須在異議登記后15日內(nèi)起訴，否則異議登記滿15日失效。三是對以下情形要求登記機構中止辦理相關登記的審核，并書面通知當事人，包括異議登記期間，登記機構暫緩受理登記簿記載的權利人因轉讓、設定他項權利、租賃等情形的申請登記；登記機構在辦理轉讓、設定他項權利、租賃等房地產(chǎn)登記期間，利害關系人申請的異議登記。
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