2008年對房地產(chǎn)市場的信貸調(diào)控不僅是總量控制，季度審核，更重要的是利率上浮
剛剛結束的第九屆中國住交會的論壇上，北京華遠集團總裁任志強就以“今年冬天比較冷”作為他的演講開場白。
不過房地產(chǎn)業(yè)的冬天或許只是剛剛開始，明年新的調(diào)控還將席卷而來。近日《財經(jīng)時報》就從相關部門獲悉，2008年銀行針對房地產(chǎn)貸款，不僅會從總體上收緊個人和開發(fā)商的貸款發(fā)放總量，更重要的調(diào)控措施在于，銀行將提高貸款利率的標準，上浮幅度大約在10%左右。
總量控制
今年3月，中國人民銀行研究局副局長張濤在公開場合指出，房地產(chǎn)企業(yè)50%以上的資金來源于銀行信貸。
出于對銀行貸款的高度依賴，房地產(chǎn)企業(yè)自然非常關心銀行在政策方面的各種變化。近日一位國有房地產(chǎn)企業(yè)負責人向《財經(jīng)時報》透露說，他們已經(jīng)了解到，明年銀行對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的貸款總額將縮減50%左右。
針對上述消息，記者試圖向“地產(chǎn)大佬”任志強進行求證，他表示目前還沒有聽說這樣的說法，“但可以肯定的是，在中央經(jīng)濟工作會議上確定從緊的貨幣政策以后，一定會出臺一系列類似的調(diào)控政策”。
記者致電房貸發(fā)放“大戶”中國建設銀行總行，一位內(nèi)部人士表示，在目前國家宏觀調(diào)控的形勢下，他對這個縮減比例一點都不覺得意外，“一般銀行加強控制首先都會從總量上進行著手”。
而民生銀行深圳分行的一位負責人也表示，明年房貸整體的資金供給量下降已成為不爭的事實。
節(jié)奏放緩
在證實房地產(chǎn)企業(yè)貸款的供給量會被縮減的同時，《財經(jīng)時報》從中國建設銀行總行了解到，明年銀行除了會對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款在總量上加以控制外，還會嚴格地控制貸款的發(fā)放節(jié)奏。
根據(jù)今年各家銀行的中報顯示，多家銀行的存貸比都已逼近了監(jiān)管的上限，其中中信銀行人民幣存貸比為73.69%，民生銀行為72.2%，個別銀行的存貸比當時甚至已經(jīng)超過了75%的監(jiān)管紅線。而從貸款總量來看，今年前8個月的新增貸款達到2.54萬億元，超過了中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(簡稱銀監(jiān)會)全年2.5萬億元的調(diào)控目標。
年底之前，由于貸款額度已經(jīng)基本用完，大部分商業(yè)銀行貸款額度緊張、甚至無錢可貸的狀況也成了公開的秘密。民生銀行深圳分行信貸部張先生就表示，由于無錢可貸，目前他們幾乎停止了向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款。
而造成這種情況的主要原因就是今年商業(yè)銀行普遍貸款增長過快。在監(jiān)管部門嚴控年內(nèi)貸款增長超標，以及采取連續(xù)上調(diào)存款準備金率等系列緊縮措施下，緊縮政策的累積效應開始顯現(xiàn)。
針對這種情況，上述建設銀行人士明確表示，銀監(jiān)會對明年各地商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額度的控制不僅會更加嚴格，而且將由原來每年確定一次全年貸款的發(fā)放額，改為按季度來確定并發(fā)放房地產(chǎn)企業(yè)的貸款。
利率上浮不限10%
除此而外，《財經(jīng)時報》從中國農(nóng)業(yè)銀行天津分行信貸部了解到，針對銀監(jiān)會從信貸監(jiān)管的角度提出控制發(fā)放貸款的要求，明年銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的另外一個調(diào)控思路就是從開發(fā)貸款的利率著手，即房地產(chǎn)企業(yè)的貸款利率會在基準利率的基礎上進行一定的上浮。
這一消息得到了中國農(nóng)業(yè)銀行總行相關人士的證實，“我們目前初步提出的方案是，上浮比例可能會在10%—20%之間”.而民生銀行深圳分行的前述人士也透露說，由于準備金率提高，銀行放貸規(guī)模受到限制，民生銀行出于控制風險和提高收益的雙重考慮，他們內(nèi)部已經(jīng)計劃將房地產(chǎn)企業(yè)的貸款利率提高10%—20%。
由此可見，明年房地產(chǎn)開發(fā)貸款的浮動利率將至少會提高10%。
據(jù)了解，近期銀監(jiān)會相關負責人士將在全國各地檢查今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的具體落實情況。由于政策的執(zhí)行效果未有最后的定論，因此明年房地產(chǎn)企業(yè)貸款利率的上浮標準還將依據(jù)此次的調(diào)查結果來確定。
一位銀監(jiān)會的負責人透露說，房地產(chǎn)企業(yè)貸款總量和利率調(diào)整的最終方案，將會在春節(jié)以后推出。（劉霞）
|
