一邊是市場進(jìn)入僵持和觀望階段，一邊是萬科近日率先在珠三角調(diào)低幾個(gè)新推樓盤的價(jià)格，種種跡象似乎表明珠三角房價(jià)拐點(diǎn)端倪已顯。
在昨日(19日)安信證券舉行的2008年行業(yè)策略會(huì)上，房地產(chǎn)行業(yè)分會(huì)場受到了最多的關(guān)注。
拐點(diǎn)端倪之爭
到底拐點(diǎn)是否已經(jīng)出現(xiàn)？萬科相關(guān)人士坦陳，不能一概而論是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，東西南北中幅員遼闊各不相同，但去年房價(jià)上漲幅度超過70%的珠三角已經(jīng)從非理性上漲轉(zhuǎn)入理性上漲的階段，這樣更利于房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。
深圳樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)“？
招商地產(chǎn)的相關(guān)人士表示，深圳的房價(jià)目前并沒有大幅度下降，尤其是好的樓盤?！拔覀兗瘓F(tuán)內(nèi)有專門從事房地產(chǎn)中介的招商置業(yè)，從他們每天報(bào)給我們的數(shù)據(jù)看不出深圳房價(jià)大幅降價(jià)的變化，但是成交量卻同比大幅度下降。”
主動(dòng)降價(jià)
萬科相關(guān)人士表示，萬科珠三角的一些新樓盤定價(jià)的確低于預(yù)期，但僅僅是低于此前萬科本身預(yù)期的定價(jià)，并不低于周邊樓盤的定價(jià)，并且理性的房價(jià)有利于房地產(chǎn)行業(yè)自身的發(fā)展。
此前，萬科曾將廣州的萬科金色康苑定價(jià)為1.4萬/平米，相對(duì)于周邊樓盤1.7-1.8萬/平米要低，深圳萬科東郡定價(jià)為7500元/平米。該人士表示，萬科將廣州、深圳、東莞等珠三角的樓盤價(jià)格定價(jià)相比預(yù)期會(huì)減少10%-15%。
招商地產(chǎn)相關(guān)人士雖然堅(jiān)稱深圳的房價(jià)并沒有明顯下降，說“一定要扛住，蘭溪谷的別墅出售一套就是1000萬，不會(huì)降價(jià)的?！钡瑫r(shí)也表示，要調(diào)整銷售政策。對(duì)于如何調(diào)整，該人士并沒有詳細(xì)闡述。
不可能惡性降價(jià)
房企們對(duì)記者表示，降價(jià)并不會(huì)導(dǎo)致惡性的房價(jià)回落，因?yàn)樽宰〉膭傂孕枨筮€非常強(qiáng)烈。
在萬科金色康苑開盤當(dāng)天，全部售罄，而萬科的云山和東郡開盤當(dāng)日分別銷售80%和65%，這一數(shù)據(jù)背后正是剛性的自住需求，只要價(jià)格稍微下降馬上引來買盤如潮。
萬科相關(guān)人士表示，在宏觀調(diào)控政策下，投資品化的買方需求減少了許多，但自住的小戶型只要稍微下降，便非常好賣。“深圳的小戶型樓盤，在推盤一個(gè)月內(nèi)可以全部賣空。背后是剛性自住需求，這樣珠三角的房價(jià)不會(huì)惡性下跌?！?/p>
但是該人士也表示，2008年和2009年或許是房地產(chǎn)行業(yè)的盈利高峰，此后的發(fā)展要靠走不同的路線。
在廣東，房價(jià)下降已不再是民間猜測。廣州市國土房管局最新披露的11月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，廣州房價(jià)猛降千元，降幅近10%；同時(shí)，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1%。而有中介機(jī)構(gòu)取得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，深圳10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。廣深兩地投資者的撤退以及銀行全線收縮房貸，讓原本炙手可熱的珠三角樓市急速步入“寒冬”，而且似乎有帶動(dòng)全國樓市下跌的趨勢。
一方面深圳房價(jià)在悄然下降，另一方面深圳樓市的交易量卻在急劇萎縮，一月份深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米，而到了10月份，成交量卻只有15.36萬平方米，創(chuàng)下3年來新低，房地產(chǎn)市場突然由熱轉(zhuǎn)冷，價(jià)跌量縮，這讓一些深圳的炒房人，陷入了進(jìn)退兩難的境地。
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