北京有價(jià)無(wú)市
似乎高不見(jiàn)頂?shù)谋本鞘性谡{(diào)控風(fēng)聲漸緊的2007年冬天終于感受到了些許寒意，越來(lái)越多的樓盤(pán)進(jìn)行打折促銷。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，11月，北京市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢(shì)。其中，在11月26日至12月2日的一周時(shí)間里，北京期房網(wǎng)上住宅簽約1851套，與前一周的2286套相比，成交套數(shù)下降了435套。再往前追溯，11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，銷量同比下降幅度均十分明顯。
然而，與11月以來(lái)成交量的連續(xù)下降相背離的是，價(jià)格仍持續(xù)呈現(xiàn)較大的漲勢(shì)。記者從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，占據(jù)成交主流的五環(huán)外的近郊項(xiàng)目漲幅尤甚，周成交價(jià)格同比升幅最高時(shí)接近20%。
房?jī)r(jià)上漲，那么開(kāi)發(fā)商又為何忙于打折促銷呢？北京房地產(chǎn)律師王申認(rèn)為，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以不愿直接降低房?jī)r(jià)，是因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)一旦下跌，將給買(mǎi)房人的心理帶來(lái)巨大的沖擊。因此，開(kāi)發(fā)商寧愿采取打折以及各種贈(zèng)送的手段，也不愿直接降價(jià)銷售。
上海成交量萎縮
本報(bào)上海12月12日電(記者孫小靜)上海樓市成交量有所萎縮。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示，剛剛過(guò)去的11月，上海新建商品住宅成交量環(huán)比有所下降，全市新建住房成交1.9萬(wàn)余套，205余萬(wàn)平方米，分別較上月減少1762套、26.4萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也相應(yīng)回落。
今年4—5月期間，上海樓市突然爆發(fā)，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，尤其是二手房市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)掛牌價(jià)“一日一價(jià)”現(xiàn)象。但是，10月份之后，樓市成交量開(kāi)始明顯下降，其中二手房成交量較上月下降近三成，不少中介機(jī)構(gòu)生意冷清。據(jù)專家分析，這是由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期產(chǎn)生較大分歧，部分買(mǎi)家選擇暫時(shí)觀望，等待市場(chǎng)走勢(shì)明朗后再作決定。
據(jù)了解，在成交量回落的同時(shí)，新建商品住宅的成交均價(jià)也有所下降，不過(guò)，有專家明確認(rèn)為，成交均價(jià)受階段性房源的影響，如目前出售房源大多集中在中外環(huán)，如此導(dǎo)致的均價(jià)下降，并不等于上海房?jī)r(jià)下跌。
廣州漲幅下跌
今年以來(lái)廣州樓價(jià)一路飆升，但進(jìn)入12月份，廣州樓市卻出現(xiàn)了一些反?，F(xiàn)象。據(jù)廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，在國(guó)家房貸新政出臺(tái)后，廣州樓市交易量一直在跌，8月份廣州樓市交易量73萬(wàn)平方米，9月份跌到67萬(wàn)平方米，10月份每每為“創(chuàng)交易紀(jì)錄”的旺季，而今年只有區(qū)區(qū)55萬(wàn)平方米交易量。
在價(jià)格方面，房地產(chǎn)交易均價(jià)從年初7524元/平方米一直飆升到10月份的11970元/平方米，漲幅高達(dá)4000多元，但漲幅已由9月份的14%跌至6%，下降了8個(gè)百分點(diǎn)。其中廣州房?jī)r(jià)最高的新中心城區(qū)天河區(qū)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下滑，該區(qū)樓價(jià)由9月份18115元/平方米的均價(jià)跌至10月份的17288元/平方米；而廣州十區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最大的南沙區(qū)和花都區(qū)樓價(jià)分別由9月的7024元/平方米和7076元/平方米，跌至6185元/平方米和6686元/平方米。
廣州房地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，目前出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)的因素已經(jīng)具備。但也有專家認(rèn)為，目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)是“高位調(diào)整”，某些樓盤(pán)降價(jià)只是開(kāi)發(fā)商年底沖銷量的一些價(jià)格策略，廣州樓市整體向上的趨勢(shì)不會(huì)改變。
深圳成交量創(chuàng)3年新低
根據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站每日公布的“一手房成交公示”的結(jié)果，記者測(cè)算顯示，10月深圳一手房成交16.27萬(wàn)平方米，成交均價(jià)14797元/平方米，至11月，一手房?jī)r(jià)升量降，一手房成交均價(jià)環(huán)比上漲8%，為15919元/平方米；成交面積環(huán)比下降8%，為15.02萬(wàn)平方米。截至12月10日，12月上旬一手商品房成交總面積5.6萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為14877元/平方米，價(jià)格回落。
據(jù)新華社電(記者王傳真)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的今年1至10月全市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，今年以來(lái)，深圳市住房銷售面積持續(xù)下降，從1月份的單月成交80.26萬(wàn)平方米，下降至10月份的15.36萬(wàn)平方米，月成交量創(chuàng)3年來(lái)新低。
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