“倆月后告訴我房子不賣了”
同為年輕人，同為進京第一代，小宋買房子就沒有小周那樣運氣了。
“簽完房屋預售合同，本來15天后就該簽正式合同，沒想到售樓處拖了倆月后告訴我房子不賣了。”日前，市民宋小姐在北京西二環(huán)某高檔樓盤購買了一間60平方米的公寓，之后遭遇因房價飛漲后被“抽房”。
由于之前小宋對該樓盤進行過詳細了解，因此聽說對方開始放號，她跟單位領導請了假就到售樓處排隊等號?！爱敃r售樓處預售的小戶型極少，我還是硬從別人手里‘搶’過來的?！焙唵慰戳藰影彘g后，小宋在售樓小姐的指導下簽了房屋預售合同。
根據(jù)預售合同規(guī)定，小宋應向售樓處交納5萬元定金，雙方在15天內應簽訂房屋交易正式合同，如一方違約，需向對方進行雙倍賠償。當時小宋家里已把買房的錢款都準備好了，而她又對新房情有獨鐘，因此她想都沒想就交了50萬元定金。
至少十幾戶遭遇毀約
一周，半月，一個月……擔心生變，在等待期間她多次致電售樓處，而對方的答復始終是經理不在，暫時不能簽正式合同。就在快到兩個月時，有一天小宋突然接到售樓處打來的電話，被告知房子不賣了，對方愿賠償她10萬元。
還沒等小宋反應過來，對方電話已經掛斷。“房子不賣了？賠我10萬？我明明交了50萬定金！”在喝口水清醒些之后，小宋打電話給對方，表明自己購買該房的決心，并告訴自己已交納50萬元定金而非5萬，對方如違約需賠償100萬元。
聽了小宋這番話，對方立即滿面帶笑地表示“再跟經理商量一下?！敝笮∷螐脑撔^(qū)業(yè)主論壇上了解到，遭遇售樓處抽房的不僅她一人，至少有十幾戶，而對方僅給出“由于內部原因”的理由。
在售樓處“威逼利誘”下，原來簽訂預售合同的市民大多放棄購買，而由于小宋交納的定金多，因此她得到“意外”收獲。
開發(fā)商稱毀約屬正常
小宋從一位業(yè)內人士那里了解到，迫于政府壓力，開發(fā)商在樓盤捂不住的情況下只得開始發(fā)售。不過由于地段等因素，該樓盤放號之后的兩個月內，每平方米單價已由22000元上漲到近28000元，漲幅接近30%。按照60平方米計算，一套房子升值36萬，而一百平方米以上的大戶型，升值更多。而按照預售規(guī)定，售樓處僅需要每戶賠償10萬元，不過跟幾十萬上百萬的利潤相比，簡直微不足道。
而當記者聯(lián)系到該售樓處一位售樓小姐時，對方的答復是“這是經理的意思”。記者兩次電話聯(lián)系售樓處王經理，對方第一次以正在外地出差為由推托；第二次向記者表示，他們的做法完全符合建委的相關規(guī)定，撕毀合同屬于正?，F(xiàn)象?！百彿空咄瑯佑袡喾盼覀凐澴印！蓖踅浝碚f。
一位房地產業(yè)內人士告訴記者，頂著政府壓力，開發(fā)商通常被迫開盤，之后售樓處再伺機抽房，這種現(xiàn)象已經在新開樓盤、尤其是熱門地區(qū)中高檔樓盤中成為“公開的秘密”，由于購房者還未簽訂正式購房合同，因此售樓處通常會以種種借口取消交易，而市民只能吃啞巴虧。
該業(yè)內人士表示，目前北京中高檔小區(qū)依舊是賣方市場，因此對方完全是根據(jù)自己的規(guī)則在玩，消費者只能聽之任之。在政府監(jiān)管中，這方面還是空白。
白領周云生炒房“中了邪”
據(jù)業(yè)內人士估計，北京投資地產的市民有十幾萬，而且這還是一個保守數(shù)值。在眾多投資者中，周云生無疑是個典型代表。在京城某大型國企工作的周云生去年上半年在二環(huán)黃金地段購買了一套170平方米的公寓房。按他的說法，想搭乘房價飆升班車大賺一筆。收房后，老周一直沒入住，天天關注房價伺機出手。同事小孫在形容老周時笑著告訴記者：“整天就跟中了邪似的，逢人就提他買了大房子，逢人就問有啥內部消息房價會不會跌?！?/p>
“我是去年5月份以18600元一平方米價格購買的，到8月時已經漲到近3萬元?！比ツ昴甑讜r老周接到一個電話，正是當時賣給他房子的售樓小姐，該小區(qū)新開樓盤價格已經漲到4萬元一平方米，問他現(xiàn)款35000元一平方米出不出手。“不到一年時間房價翻一番多？”開發(fā)商的話讓老周甚是高興，但他的很多朋友建議他“再等等”，一想到自己手中這個聚寶盆，老周心情非常復雜。老周說，他現(xiàn)在最想找個高人指點一下，房子到底什么時候可以出手。
記者從京城幾家大型中介公司了解到，像老周這樣屯房待售的市民不在少數(shù)。中大恒基房屋代理王小姐告訴記者，公司每天都能接到市民詢價電話，他們的房子多集中在黃金地段。這部分市民對京城房價動向極為敏感，因為他們的報出非常高，買家寥寥，因此很難出手。
五大區(qū)域二手房價上漲
在樓市“拐點說”下，本市六里橋、崇文、世紀城、方莊、團結湖五大二手房熱點區(qū)域去年12月份出現(xiàn)了價量增長顯著的情況，成交量相比11月份上漲了兩成以上，均價相比11月份同期漲幅也高達3%以上?！版溂业禺a”市場研發(fā)中心認為，主要是以下三點原因導致了五大傳統(tǒng)區(qū)域二手房價量同漲：
首先，五大區(qū)域二手房供應與主流剛性需求基本一致。據(jù)“鏈家地產”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，五大區(qū)域新上市二手房源絕大多數(shù)與區(qū)域主流需求相一致。例如，六里橋區(qū)域二手房掛牌價格以10000元至12000元/平方米為主，面積以60至90、120至150平方米兩個區(qū)間為主，相對于公主墳、航天橋等西部熱點區(qū)域15000元/平方米左右的掛牌價和120平方米以上大戶型為主的情況，六里橋幾乎成為京西最能夠同時滿足初次置業(yè)和升級置業(yè)需求的成熟區(qū)域。
其次，新興區(qū)域價格漲幅趕超五大區(qū)域，相對平緩的價格為其價量上漲積攢了人氣。第三，五大區(qū)域全款購房比例達55%以上，遠高于全市45%的平均水平，受宏觀調控政策沖擊相對較小?！版溂业禺a”市場研發(fā)中心認為，此外，區(qū)域以自住為根本的特征也是其受宏觀政策沖擊較小，促進其逆勢突圍價量同漲的局面。
|
