繼1月7日國(guó)務(wù)院下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》后，近日，國(guó)家稅務(wù)總局再出重拳，要求從嚴(yán)征收土地增值稅。隨著土地調(diào)控政策的不斷嚴(yán)厲，分析人士稱，開發(fā)商手中大量閑置地將會(huì)盡快開發(fā)入市。
土地增值稅全面清算
“2007年1—11月份，全國(guó)土地增值稅的征收達(dá)366個(gè)億，增長(zhǎng)了80.6%，是有史以來(lái)收入規(guī)模和增幅最大的一次?！苯?，國(guó)家稅務(wù)局地方稅務(wù)司的楊遂周副司長(zhǎng)在新聞發(fā)布會(huì)上說。
他表示，2008年全國(guó)土地增值稅要進(jìn)行全面清算，目前，國(guó)家稅務(wù)局正在研究對(duì)土地增值稅的政策進(jìn)行必要的修訂和調(diào)整，使它便于征管。
據(jù)了解，我國(guó)的土地增值稅從1994年開征，由于近幾年房屋市場(chǎng)持續(xù)快速的發(fā)展，土地增值稅目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中正發(fā)揮越來(lái)越大的作用。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析說，除了對(duì)一年不開發(fā)土地20%的處罰外，國(guó)稅局從嚴(yán)征收土地增值稅，將無(wú)疑使囤地的收益大幅下降，而且還會(huì)逼迫開發(fā)商盡早開發(fā)土地，也就解決了目前嚴(yán)重的囤地問題。
“2007年和2008年的房地產(chǎn)調(diào)控政策大增，會(huì)帶來(lái)2009年新房供應(yīng)量的大增，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上有10億平米的住宅用地，一旦不斷從嚴(yán)的土地政策逼存得以實(shí)現(xiàn)，那么樓市拐點(diǎn)就無(wú)可置疑會(huì)出現(xiàn)。”薛建雄說。
國(guó)土部懇請(qǐng)從嚴(yán)處理
一個(gè)月前，由北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉操刀的中國(guó)首份《中國(guó)房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評(píng)估報(bào)告》發(fā)布。報(bào)告指出，到2007年底，房地產(chǎn)開發(fā)商囤地約10億平米，這足以支撐房企靜態(tài)開發(fā)4年或者動(dòng)態(tài)開發(fā)3年。
但國(guó)土資源部相關(guān)人士表示，由于不清楚這份報(bào)告的統(tǒng)計(jì)口徑和方式，不便發(fā)表評(píng)價(jià)?？稍诤芏鄻I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這堅(jiān)定了國(guó)家徹查囤地的決心。
近日，國(guó)土資源部透露說，該部部長(zhǎng)徐紹史在半個(gè)多月前曾致信各地，懇請(qǐng)各地黨委、政府進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，督促本地區(qū)國(guó)土資源管理部門依法依規(guī)、從嚴(yán)處理違規(guī)違法用地行為。
“從國(guó)務(wù)院和國(guó)土資源部的態(tài)度來(lái)看，一方面要曉之以理，一方面要?jiǎng)又郧?，但都是要?yán)格執(zhí)行土地政策，此前出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》也嚴(yán)格要求要堅(jiān)決對(duì)一年不開發(fā)的閑置地征收20%土地閑置費(fèi)?！狈治鋈耸空f。（陸玲）
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