信貸緊縮政策和反囤地的系列調(diào)控政策開始顯現(xiàn)效果，最近一個月來長三角土地市場明顯降溫。因為乏人問津，一些地塊以底價成交，甚至流標。
1月底，上海市楊浦區(qū)新江灣城第五幅地塊(F地塊)由美國房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門基金以67.5億元的底價購得。地塊土地面積26.7萬平方米，總建筑面積可達90萬平方米，折算下來，樓板價為7500元/平方米。
而2007年11月初，新江灣城第四幅地塊(D3地塊)拍出的樓板價為20000元/平方米。同為新江灣城地塊，相隔兩個多月，地價急跌逾六成。
南京土地出讓市場甚至出現(xiàn)了流標。杭州土地市場也在降溫。1月11日，2008年杭州首場土地出讓會上，6幅地塊的樓面地價均在6000元/平方米以下。
房地產(chǎn)專家復旦大學教授尹伯成認為，長三角土地市場降溫反映了在一系列調(diào)控措施作用下，“沒有最高、只有更高”的圈地狂熱開始發(fā)生改變，開發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)向理性。
造成土地市場迅速降溫的重要原因有二：
一是信貸緊縮政策。2007年第四季度以來，銀行開始真正緊縮信貸，2008年各銀行紛紛收縮公司貸款保個人貸款，砍削對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款。且銀行信貸狀況由過去的“一年一審”改為“一季一審”，開發(fā)商貸款變難。房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場融資的渠道也在收窄，從2007年10月份以來，多家上市公司申報的增發(fā)方案擱置。
二是加大了對開發(fā)商囤地的打擊力度。1月7日，國務院下發(fā)《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》，重申對于閑置兩年的土地要堅決無償收回，閑置滿一年不滿兩年的，則按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。此前，國土資源部發(fā)布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》，從2007年11月1日起，對未繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放土地證，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放土地證。
不過，也有一些市場人士認為，目前地價降溫還是暫時現(xiàn)象，與地方近期加大放地規(guī)模也有關(guān)。
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