2007年里笑得最開心的，除了券商，恐怕就是地產(chǎn)開發(fā)商。
“冷凍劑”不斷施放，但樓市堅挺依舊，“拐點論”至今難有定論。
昨日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房產(chǎn)專家尹伯成接受本報專訪時，對08年樓市作出預(yù)測：今年將迎來一個難得的小幅調(diào)整階段。
“不敢說‘拐點’”
“我不敢說2008年中國房地產(chǎn)市場的拐點到了”。對于“拐點”論，尹伯成顯得相當(dāng)理智。
他認(rèn)為，今年中國房市將處于一個難得的小幅調(diào)整階段。在面臨緊縮政策的情況下，房價不會出現(xiàn)07年那樣的大幅上漲，大幅走低的可能性也太小。
尹伯成預(yù)測，08年中國的房價在均價上將存在一定程度的小幅波動，這一波動并不代表房價下跌。主要原因在于，大中型城市的中心城區(qū)房價依然堅挺，而房價有所下調(diào)的多為外環(huán)以外或郊區(qū)房源，房市不會整體不景氣。
對于未來兩年的房價，尹伯成亦預(yù)測將走得較為平穩(wěn)，不會出現(xiàn)暴漲暴跌局面。
緊縮之手不會松
“08年國家對房市還將繼續(xù)實施從緊的調(diào)控政策，不會放松”，尹伯成對樓市政策作出如此預(yù)測。他對目前市場上呼吁放松調(diào)控的觀點持反對態(tài)度。
據(jù)悉，目前市場上出現(xiàn)了這樣的聲音：由于緊縮已初見成效，管理層暫不會再推調(diào)控新政。
尹伯成則認(rèn)為，調(diào)控尚難說取得成功，“不要被部分勝利蒙蔽了眼睛，不要被均價的波動所干擾”。他堅信，目前的樓市仍需要相當(dāng)有力的調(diào)控。
因此他預(yù)計，政府在08年還會采取相當(dāng)謹(jǐn)慎的緊縮政策，包括嚴(yán)格的土地政策、加大住房保障力度(大幅度增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房)等正反兩方向措施。(劉春香)
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