花旗提醒：美國樓市明年底才會回暖
▲去年12月，美國新房銷售中間價為每套21.92萬美元，這個價格對于資產(chǎn)達到百萬美元中國富裕階層來說，實在不貴。
持續(xù)近一年處于“寒冬”的美國樓市，正成為中國投資者的下一個掘金地。去年底以來，中國投資者現(xiàn)身紐約、加利福尼亞等地購房置業(yè)。而嗅覺敏銳的美國房地產(chǎn)公司也迅速調(diào)整營銷策略，低調(diào)飛往中國，在北京、上海等地向富人們散發(fā)樓書。
不過，在各界對次級債危機何時結(jié)束判斷悲觀的敏感時刻，此時“抄底”美國樓市引起專家的憂慮，“如果想投資美國房產(chǎn)，還需三思而后行?！?/p>
■國人“抄底”聚焦紐約、加州
去年在股市斬獲頗豐的張先生，對他剛在紐約投資的公寓頗為滿意，“離雙子大廈的遺址很近，一平方米才兩萬美元出頭兒，比2006年至少便宜了好幾千(美元)”。這不是張先生的唯一一次出手，他同時還在新加坡購置了房產(chǎn)，下一步需要做的就是等合適的時機再把房子賣出去。
記者了解到，中國投資者目前進軍美國樓市主要集中在紐約、加州等熱點地區(qū)，關(guān)鍵是他們在心理上對這些地區(qū)相對熟悉。部分美國房地產(chǎn)公司也將目光投向中國，在北京、上海等地散發(fā)樓書，極力吸引中國富裕人士去美國置業(yè)。讓雙方握手的正是美國次債危機帶來的所謂抄底機會。
■美國樓市創(chuàng)歷史最大降幅
美國樓市“寒冬”已持續(xù)近一年時間，美國商務(wù)部本周公布的數(shù)據(jù)顯示，去年美國的新房銷售量為77.4萬套，比上年大降26.4%，創(chuàng)歷史最大降幅。其中去年12月，美國新房銷售中間價為每套21.92萬美元，比前一個月下降10.9%，為過去37年來最大的同比降幅。
“近些年中國富裕階層數(shù)量和資產(chǎn)規(guī)模大幅膨脹，和幾年前相比不可同日而語，投資眼光也更具國際性。”國際知名咨詢公司波士頓(BCG)發(fā)布的最新報告顯示，資產(chǎn)達到百萬美元的中國家庭數(shù)量在過去5年里翻了一番，達到31萬戶，中國成為財富增長最快的國家。
事實上，去美國樓市“淘金”的不僅僅是中國投資者，湘財證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石表示：“美元的加速貶值和美國的房價下跌鼓勵海外人士赴美購房，目前由于歐元兌美元大幅度升值，歐洲人到紐約買公寓的越來越多，大有國內(nèi)‘溫州購房團’的氣勢?！?/p>
■次債危機的影響還沒結(jié)束
不過，此次美國次級債危機的影響比各界此前預(yù)料的嚴(yán)重，不僅引起世界股市大幅波動，也令美國實體經(jīng)濟增長放緩的聲音漸增，因此，對選擇此時投資美國房地產(chǎn)是否恰當(dāng)，業(yè)界也存在懷疑。
根據(jù)金巖石的預(yù)測，如果美元對人民幣的匯率下降到1比6.5，中國人到美國加州買房將“蔚然成風(fēng)”。不過，金巖石對于目前“抄底”是否合適還是表示疑慮：“雖然住房市場的國際化已經(jīng)日趨明顯，中國房價上漲和貨幣升值對應(yīng)于美國的房價下跌和貨幣貶值已成為國內(nèi)投資者去美國置地的動力，不過，投資者一定要對美國經(jīng)濟周期有清醒的判斷?！?/p>
花旗銀行中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高則表示，美國次級債危機的影響還遠沒有結(jié)束，對于樓市的影響短期內(nèi)也難以改變，“根據(jù)我們的預(yù)計，美國房地產(chǎn)到明年年底才會回暖，如果想投資美國房產(chǎn)，還需三思而后行”。
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