找出路――
探索發(fā)展限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)租用房
當(dāng)前，在各大城市，都有這樣一群人――他們每個(gè)月有幾千元的收入，比上不足，比下有余，但積蓄不多。在目前的房?jī)r(jià)水平下，短時(shí)間內(nèi)買不起房子。同時(shí)，在尚不健全的租賃市場(chǎng)上也很難租到合適的房子。在各地加快解決低收入家庭住房困難并初步取得成效的同時(shí)，中等收入家庭的住房問(wèn)題正變得越來(lái)越突出，也需要政府幫助解決。
“在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項(xiàng)重要任務(wù)，大膽探索。地方的實(shí)踐已經(jīng)走在了前面?！苯ㄔO(shè)部副部長(zhǎng)姜偉新介紹，“根據(jù)我們的調(diào)研，地方解決中等收入家庭住房困難的辦法，目前主要有兩種，即限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)租用房?！?/p>
建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾日前也明確要求，在房?jī)r(jià)較高、上漲較快的大中城市，2008年度批準(zhǔn)規(guī)劃的商品住房建設(shè)中，要加大限價(jià)商品房供應(yīng)規(guī)模。鼓勵(lì)各地區(qū)積極探索，發(fā)展政策性租賃住房(經(jīng)濟(jì)租用房)，努力幫助中等收入家庭解決住房困難。
依靠限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)租用房這“兩條腿”尋找出路，將成為我國(guó)今后一個(gè)時(shí)期幫助龐大的中等收入家庭解決住房困難的主要方式。據(jù)姜偉新介紹，建設(shè)部對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)住房政策基本上有了一個(gè)比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過(guò)廉租住房解決，外加經(jīng)濟(jì)適用住房；中等收入家庭根據(jù)各地實(shí)踐可以采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過(guò)市場(chǎng)解決。
據(jù)記者了解，在地方實(shí)踐的基礎(chǔ)上，有關(guān)部門正在積極制定限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)租用房的相關(guān)政策。
限價(jià)房登場(chǎng)――
購(gòu)買條件、定價(jià)機(jī)制須更合理
日前，全國(guó)首個(gè)限價(jià)房小區(qū)在廣州正式開(kāi)售。從去年起北京、廣州等大城市大張旗鼓地建設(shè)限價(jià)房，一年過(guò)后，限價(jià)房終于開(kāi)始登場(chǎng)亮相?！岸嗌馘X？賣給誰(shuí)？怎么賣？”的問(wèn)題，也愈發(fā)凸顯。
據(jù)姜偉新介紹，當(dāng)前，各地主要通過(guò)“政府扶持、市場(chǎng)運(yùn)作”的方法發(fā)展限價(jià)商品房。他們運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制和政府指導(dǎo)相結(jié)合的辦法確定房屋出售價(jià)格，然后從土地出讓開(kāi)始完全市場(chǎng)化，建成以后根據(jù)地方實(shí)際情況以略低于市場(chǎng)價(jià)出售給中等收入的家庭。
但“略”的程度是多少，各個(gè)地方并不一樣。目前大多數(shù)城市都采取“比周邊普通商品房?jī)r(jià)格低10%―15%”的原則為限價(jià)房定價(jià)。
專家認(rèn)為，除了地價(jià)之外，房屋的品質(zhì)、物業(yè)配套、小區(qū)環(huán)境、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響，政府對(duì)其估價(jià)的難度可想而知。因此，采用參照市場(chǎng)價(jià)格按一定比例下浮的做法無(wú)疑是最省心、省力的辦法。但若只是簡(jiǎn)單地參照商品房市場(chǎng)價(jià)格，必然隨著目前不斷走高的房?jī)r(jià)而水漲船高，無(wú)法體現(xiàn)保障功能。
“限價(jià)房如何定價(jià)，建設(shè)部也沒(méi)有明確規(guī)定，目前主要以地方探索為主。”姜偉新說(shuō)。
同時(shí)，搞限價(jià)商品房的城市，在供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)和上市方面的做法也不一樣。有的地方只有收入較低的部分中等收入家庭可以購(gòu)買，有的地方則擴(kuò)大到了“個(gè)人年收入10萬(wàn)元以內(nèi)”的較大范圍。有的地方參照經(jīng)濟(jì)適用房的做法，5年后自由上市，價(jià)差部分大頭由政府拿回。有的規(guī)定不準(zhǔn)上市，要賣只能賣給政府?！皬暮暧^上看，這部分限價(jià)房的推出，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲產(chǎn)生了比較大的正面影響。”姜偉新說(shuō)。
探索經(jīng)濟(jì)租用房――
融資機(jī)制是難題
重慶、江蘇等地探索建設(shè)了一批經(jīng)濟(jì)租用房，即由政府提供政策支持，用市場(chǎng)的辦法建設(shè)和經(jīng)營(yíng)租賃；房租略低于市場(chǎng)價(jià)格，戶型較?。还┙o對(duì)象主要是當(dāng)?shù)刂械仁杖爰彝?，而且必須是自住?/p>
經(jīng)濟(jì)租用房的推出，意味著人們不必全部涌入買房的大軍，也可以擁有穩(wěn)定、適用的并且租金可以承受的住房。大多數(shù)中等收入家庭的住房問(wèn)題將在很大程度上得以緩解。“經(jīng)濟(jì)租用房受到許多人的歡迎。我們剛剛推出這個(gè)概念，就有許多老百姓來(lái)咨詢?！敝貞c市一位政府官員告訴記者，“在重慶市的一個(gè)區(qū)，就有近萬(wàn)戶家庭需要租這種房屋。為了增加房源，我們采取一些手段盤活了一部分存量，但還需要建設(shè)一批這樣的房源，短時(shí)間內(nèi)需要的資金很多?！?/p>
“這么大規(guī)模的投資，不能完全靠政府投入?！苯ㄔO(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)租用房當(dāng)前最需要解決的是融資機(jī)制的問(wèn)題，而當(dāng)前大多數(shù)城市還是僅靠地方財(cái)政的投入在建設(shè)，無(wú)法在較短的時(shí)間內(nèi)滿足市場(chǎng)要求。
一些地方已經(jīng)進(jìn)行了有益的探索，如廈門委托大型國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)，國(guó)企完成項(xiàng)目工程以后，僅能獲取很低的代建費(fèi)。重慶市南岸區(qū)則設(shè)計(jì)出一套“政府投資、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、街道管理、社會(huì)贊助”建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式。這樣政府不用貼很多錢，就可以讓模式運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。
“如果經(jīng)濟(jì)租用房能夠探索出一條成功的道路，將成為幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題的突破點(diǎn)，也是解決整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)許多問(wèn)題的突破點(diǎn)。”上述建設(shè)部官員說(shuō)。
|
