大城市房市近期走向依然不明朗，房價上漲的壓力和沖動仍在，這會使炒房情緒再度抬頭，而第二套房貸容易成為一個“突破口”——
近日關于商業(yè)銀行第二套房貸政策“松動”的傳言開始出現(xiàn)，先是有媒體報道，上海房地產(chǎn)中介行業(yè)稱第二套房貸款政策出現(xiàn)“松動”跡象，然后是報道北京部分商業(yè)銀行在界定第二套住房的具體細節(jié)上略有調(diào)整。這些傳言給人們提了醒：在房市走向不明朗的情況下，投機炒房的現(xiàn)象也有可能會死灰復燃，商業(yè)銀行也會有“松動”房貸政策的動機，所以對房市的調(diào)控、對房貸的監(jiān)管，不能有絲毫松懈。
在一系列調(diào)控措施下，尤其是央行調(diào)整關于第二套住房的信貸政策以來，我國局部地區(qū)房市過熱的勢頭得到遏制，調(diào)控開始收效，如廣州、深圳等城市的房價曾一度下降，其他熱點城市房價上漲的勢頭也有所減弱。發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)表明，2月份全國70個大中城市房價同比上漲10.9%，環(huán)比漲幅比1月低0.1個百分點。但按分類數(shù)據(jù)看，普通商品住房、高檔商品住房和二手住房價格環(huán)比漲幅均不低。而且進入3月的第一周，北京樓市商品住宅整體銷售數(shù)據(jù)呈上升狀態(tài)，環(huán)比升23.17%。3月7日至13日，上海一周的商品住宅成交均價較前一周漲11.58%，達到12604元/平方米?？梢哉f，大城市房市近期走向依然不明朗，房價上漲的壓力和沖動仍在，這會使炒房情緒再度抬頭，而第二套房貸容易成為一個“突破口”。另外，前段時間房市交易的慘淡也使得銀行的房貸業(yè)務縮水嚴重，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也不好過，銀行有可能對二套房貸采取“暗降”的策略。
細讀央行關于第二套房貸的政策，我們發(fā)現(xiàn)其中一些原則性的規(guī)定，容易被銀行“靈活”運用。例如，一些銀行在“第二套房貸”政策細節(jié)的具體實施中就規(guī)定：已結清貸款并已出售住房的借款人，如能夠提供新買家的房產(chǎn)證(復印件)、已售出房屋的契稅票(復印件)、已售出房屋的結清貸款證明(復印件)以及原借款合同(復印件)等相關材料證明，則不計算在第二套住房客戶內(nèi)，仍可視為首套住房客戶。
此外，如果有客戶或投資者將自有產(chǎn)權房抵押獲得的貸款用于炒房，銀行也很難調(diào)查和監(jiān)管，而根據(jù)規(guī)定，這類的貸款只能用于購買家具、裝修等消費用途。這讓人聯(lián)想到去年銀監(jiān)會對被企業(yè)挪用信貸資金的8家銀行分支機構進行的行政處罰，當時中國核工業(yè)建設集團公司將高達6.12億元的銀行貸款挪用到了與其有關聯(lián)的房地產(chǎn)企業(yè)。在目前股市低迷、房價仍然高企的情況下，不排除一些企業(yè)仍想將信貸資金轉移到樓市中的可能。但由于企業(yè)間的關聯(lián)交易方式多樣、復雜而又隱秘，銀行在追蹤貸款去向上存在很大難度。
房市的新動向理應引起關注。中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任史建平教授認為，當前房市供需的基本格局并未改變，尤其是在北京、上海這些大城市，剛性需求仍然很大，所以房價上漲的壓力也會在相當一段時間內(nèi)存在，政府部門加強對房價的調(diào)控仍是一項重要的任務。
今年的政府工作報告提出，實行從緊的貨幣政策，要著力優(yōu)化信貸結構，嚴格執(zhí)行貸款條件。作為調(diào)控重點的房地產(chǎn)業(yè)，絕對不能出現(xiàn)問題。因此，對于房市出現(xiàn)的苗頭，監(jiān)管部門絕對不能麻痹大意，要見微知著，追根溯源，保證調(diào)控的有效性。很明顯，這需要兩方面的工作：一是銀行要加強對貸款發(fā)放的審查，二是監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行的監(jiān)管。（李文龍）
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