記者日前從權(quán)威人士處獲悉，國(guó)家發(fā)改委正在討論對(duì)中介行業(yè)的收費(fèi)調(diào)整。
該人士透露，對(duì)于中介行業(yè)的收費(fèi)，將在比例不提高的情況下，將收費(fèi)進(jìn)行分解、細(xì)化。簽買賣租賃合同收取一定比例傭金，而如果中介提供資金擔(dān)保、驗(yàn)房等其他服務(wù)則另外收費(fèi)。
目前，中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理服務(wù)，大多數(shù)公司收取房款2.5%的傭金，只有少數(shù)知名公司收取的傭金達(dá)到房屋交易款的3%。而據(jù)資深房地產(chǎn)中介人士徐東華了解，福建等地的傭金收取僅為交易房款的千分之幾。他認(rèn)為，可以提高傭金比例，以使中介公司獲得更多一些的收益支撐其運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。4%是他認(rèn)為的合理比例。
“房地產(chǎn)中介應(yīng)成為專業(yè)性強(qiáng)的行業(yè)，應(yīng)爭(zhēng)取合理的收費(fèi)，獲得應(yīng)有的報(bào)酬?！敝袊?guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)如此表示。
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國(guó)家擬立法規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)
記者日前從權(quán)威人士處獲悉，國(guó)家擬出臺(tái)《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將做出嚴(yán)格規(guī)范。
業(yè)內(nèi)人士指出，規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，對(duì)發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)效率有重要意義。2003年開(kāi)始，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，房地產(chǎn)中介行業(yè)飛速發(fā)展。但令人擔(dān)憂的是相關(guān)行業(yè)立法和監(jiān)管缺位。
此前建設(shè)部已擬定了《房地產(chǎn)交易管理辦法》，已通過(guò)了內(nèi)部討論和外部征求意見(jiàn)，只待最后發(fā)布。但專業(yè)人士建議，如果沒(méi)有《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》這樣的國(guó)家上位法保護(hù)，建設(shè)部的法規(guī)執(zhí)行起來(lái)恐怕不得力。
記者了解到，目前，天津等地已經(jīng)制定頒布了地方性房地產(chǎn)交易管理辦法，明確了二手房交易和管理的相關(guān)辦法。
專家建議：房產(chǎn)中介從業(yè)門檻應(yīng)抬高
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)日前就今后房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展給出了自己的建議。
柴強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)人員進(jìn)行規(guī)范，使其獲得行政許可，取得政府部門頒發(fā)的牌照后方可進(jìn)入。今后的經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格考試也將會(huì)越來(lái)越難，以真正達(dá)到篩選合乎標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)紀(jì)人的目的。對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，在注冊(cè)、備案后也爭(zhēng)取取得相應(yīng)的行政許可。
柴強(qiáng)還建議，今后中介機(jī)構(gòu)在受理業(yè)務(wù)時(shí)，需與客戶簽訂書(shū)面委托合同。而為了對(duì)違法違規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行懲治和警示行業(yè)內(nèi)其他機(jī)構(gòu)，要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和機(jī)構(gòu)設(shè)立誠(chéng)信檔案，隨時(shí)向社會(huì)公布。協(xié)會(huì)還將配合政府相關(guān)部門對(duì)中介機(jī)構(gòu)房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管。
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