脅迫員工“套貸”案例，暴露出順馳快速擴(kuò)張背后的資金“黑洞”。CFP資料
據(jù)新華社上海4月2日電記者最近調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的數(shù)年間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順馳中國(guó)控股有限公司為了解決資金緊張問(wèn)題，在全國(guó)各地多個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，至少上百次指使、脅迫旗下員工“購(gòu)買(mǎi)”本公司房產(chǎn)，憑虛假購(gòu)房合同向銀行套取房貸，數(shù)以?xún)|計(jì)的資金實(shí)為開(kāi)發(fā)商控制使用。
8起欠貸案涉同一樓盤(pán)
2007年8月，上海市徐匯區(qū)人民法院接連受理5起拖欠房貸案件，原告均為中國(guó)銀行上海閘北支行。被告的5個(gè)人，先后于2004年、2005年購(gòu)買(mǎi)上海奉賢區(qū)莘奉公路4588弄“陽(yáng)光海岸”小區(qū)的別墅住房。但是自2007年5月起，他們都“不約而同”地開(kāi)始拖欠貸款。
蹊蹺的是，被告的5人在向銀行貸款時(shí)，均為順馳上海公司旗下上海海岸線置業(yè)有限公司的員工，而海岸線公司開(kāi)發(fā)的就是“陽(yáng)光海岸”房產(chǎn)。目前，法院對(duì)這5起案件已經(jīng)先后判決或調(diào)解，被告均須還清所有貸款，否則抵押的房產(chǎn)將被銀行收回。
幾乎與此同時(shí)，上海市黃浦區(qū)人民法院也受理了3起類(lèi)似案件，以工商銀行上海第二支行為原告的有1起，以建設(shè)銀行上海第五支行為原告的有2起。案由同樣是拖欠房貸，被告同樣是海岸線公司原員工，涉案房產(chǎn)同樣是奉賢區(qū)的“陽(yáng)光海岸”樓盤(pán)！
自賣(mài)自買(mǎi)無(wú)需首付
這些貸款人為什么“不約而同”地選定了本公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)？一位涉案員工向記者講述了其中的玄機(jī)：
“2004年，在未經(jīng)我們個(gè)人同意的情況下，順馳上海公司高層圈定了中層七八個(gè)人，要我們買(mǎi)下海岸線房產(chǎn)的尾盤(pán)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后向銀行拿貸款。我當(dāng)時(shí)是業(yè)務(wù)經(jīng)理，包括我在內(nèi)有5個(gè)人是找中國(guó)銀行放貸，其他人是找建行等銀行放貸。公司跟我們說(shuō)，這些房子如果賣(mài)掉了，就解除我們的抵押貸款。
“申請(qǐng)銀行貸款需要公司開(kāi)收入證明。如果銀行看我們是海岸線公司的員工，還去買(mǎi)海岸線公司的房子，不會(huì)愿意放款。于是，上面就用順馳公司的名義給我們開(kāi)收入證明———沒(méi)有哪個(gè)銀行會(huì)仔細(xì)去查項(xiàng)目公司的上級(jí)公司。銀行是要看首付款發(fā)票的，但因?yàn)橘I(mǎi)家、賣(mài)家都是海岸線公司，也就無(wú)所謂首付。
“順馳這么做，就是要盡量多地占有現(xiàn)金。時(shí)任順馳負(fù)責(zé)人孫宏斌的發(fā)展理念就是迅速擴(kuò)張，發(fā)展快了資金鏈就有問(wèn)題。
“我2005年12月離開(kāi)公司時(shí)，公司要求我做了個(gè)委托公證書(shū)，委托公司的一個(gè)員工全權(quán)代理我的還貸業(yè)務(wù)。我后來(lái)才想到，公司是擔(dān)心我們離開(kāi)后不配合。2006年我要結(jié)婚買(mǎi)房，因?yàn)楸持?00多萬(wàn)元的按揭，銀行根本不給貸款。直到現(xiàn)在我還沒(méi)法買(mǎi)房子，住在岳父母家。2007年10月，銀行給我發(fā)了逾期付款的通知書(shū)，我這才知道整個(gè)順馳公司都被香港陸勁集團(tuán)吃下，公司停止償還貸款了。接下來(lái)，我就收到了法院傳票……”
開(kāi)發(fā)商主動(dòng)當(dāng)被告
如果順馳公司不被收購(gòu)，其大規(guī)?！疤踪J”的行為還不會(huì)被發(fā)現(xiàn)。從事收購(gòu)業(yè)務(wù)的一位人士說(shuō)：“根據(jù)我們掌握的資料，保守地說(shuō)，順馳用類(lèi)似方法‘套貸’的行為，在各地不下上百起，涉及資金上億元。”
事實(shí)上，在上海的若干起拖欠房貸案件中，順馳公司都是主動(dòng)向法院申請(qǐng)成為被告，要求幫助欠貸人還款，其目的就是要確認(rèn)自己對(duì)房子的實(shí)際“主權(quán)”。
“資金鏈斷裂才暴露”
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉說(shuō)，開(kāi)發(fā)商利用員工“套貸”目的有二：第一，緩解資金鏈緊張；第二，制造房屋已經(jīng)售出的假象，達(dá)到“捂盤(pán)惜售”目的。
“這些案子之所以能暴露出來(lái)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金鏈發(fā)生了問(wèn)題。如果資金鏈不發(fā)生問(wèn)題，恐怕還暴露不了。”華偉說(shuō)。
記者曾向這幾起拖欠房貸案件原告方的相關(guān)銀行采訪，銀行堅(jiān)稱(chēng)當(dāng)時(shí)的發(fā)票、合同都真實(shí)有效，收入證明則隱匿了員工與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系。
專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違法成本過(guò)低，必將導(dǎo)致“套貸”等違規(guī)違法行為層出不窮。為此，必須嚴(yán)格行政處罰、刑事處罰力度。（東方早報(bào)）
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