時(shí)報(bào)訊 近期廣州一手住宅房?jī)r(jià)“跳水”后，二手住宅市場(chǎng)會(huì)受到怎樣的影響呢？日前滿堂紅地產(chǎn)研究部發(fā)布4月份二手房報(bào)告稱：一、二手房?jī)r(jià)差縮小，荔灣區(qū)康王路、海珠區(qū)東曉南路等板塊甚至出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)實(shí)際高過一手房的情況，兩者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇。
上月二手房中介
業(yè)務(wù)量約減一成
因有清明節(jié)、臺(tái)風(fēng)天氣及一手樓發(fā)展商降價(jià)促銷等場(chǎng)外因素共同作用，上月廣州二手房中介行的業(yè)務(wù)量環(huán)比縮減約一成。
據(jù)滿堂紅地產(chǎn)研究部發(fā)布4月份二手房報(bào)告數(shù)據(jù)，該月廣州總體（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均價(jià)為6977元/平方米，環(huán)比下跌4.4%，同比上升18.6%；中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為7483元/平方米，環(huán)比下跌3.5%。
除了越秀區(qū)環(huán)比出現(xiàn)5.6%的樓價(jià)升幅外，其余各區(qū)二手樓均價(jià)皆出現(xiàn)環(huán)比下跌現(xiàn)象。全市成交單價(jià)在7000元/平方米（含）以下的物業(yè)宗數(shù)比例從3月的57.3%增加至62.9%。
部分地段二手房
實(shí)際貴過一手房
周峰分析，4月份二手房交易下跌，主要是因?yàn)樵撛聫V州的一手樓市發(fā)展商不再送裝修、送管理費(fèi)等進(jìn)行暗降，而是直接下調(diào)房?jī)r(jià)，一、二手房差價(jià)縮小導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇。按目前的情況看，同板塊、同地段的一、二手樓價(jià)差距已從數(shù)月前的5500元/平方米縮窄到3000元/平方米左右，部分地段甚至只有2500元/平方米的價(jià)差。比如，在珠江新城花城大道的**陽(yáng)光大廈，一手樓成交價(jià)僅10000～13300元/平方米；而同路段的名門大廈的二手房?jī)r(jià)在9700~10800元/平方米之間，僅便宜了2500元/平方米左右。
而有部分地段實(shí)際上是兩者同價(jià)，但二手房還要加稅費(fèi)，所以二手房?jī)r(jià)比一手房還高。比如，在海珠區(qū)東曉南路的*草軒，今年頭四個(gè)月的一手房?jī)r(jià)約7600~9600元/平方米；加*花園一手房?jī)r(jià)約7500～8300元/平方米。這與當(dāng)?shù)氐挠⒑阑▓@二手房?jī)r(jià)相差無幾。同樣的情況，還在荔灣區(qū)康王路等地段有所體現(xiàn)。對(duì)此，二手房經(jīng)紀(jì)們將提醒未來得及調(diào)整價(jià)格的二手房業(yè)主，適度的回調(diào)其放盤價(jià)。
據(jù)了解，由于目前二手房?jī)r(jià)受一手房降價(jià)影響大，已有數(shù)月沒有操作的短線投資客又開始活動(dòng)。這批投資客僅限于在去年9月、10月“高位接盤”的客戶，其操作形式并非前期慣用的開高價(jià)轉(zhuǎn)售，而是降價(jià)轉(zhuǎn)售。業(yè)主采取比當(dāng)初購(gòu)房?jī)r(jià)低2萬元左右的價(jià)格，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。如越秀區(qū)東華西路榮貴坊某67平方米的物業(yè)，去年10月份以53萬元購(gòu)入，但在今年卻以51萬元轉(zhuǎn)手售出。
周峰介紹，從成交個(gè)案看，這批短線操作物業(yè)的降價(jià)幅度一般在10%以內(nèi)。這批短炒客主要是急著將錢轉(zhuǎn)投商用物業(yè)。
目前短線降價(jià)轉(zhuǎn)售個(gè)案已有增多的趨勢(shì)，但較為集中地出現(xiàn)在一手樓新貨供應(yīng)充足的板塊，比如越秀東華西路、海珠區(qū)新港中路、白云區(qū)*力半島等；但在某些二手交投占主導(dǎo)的地段，手中有物業(yè)的投資客仍舊“持貨待沽”，在售價(jià)上并沒有作出太大的讓步，比如越秀區(qū)一德路、東風(fēng)路、中山二路、龜崗路，天河區(qū)六運(yùn)小區(qū)等。（田桂丹 李新麗）
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