2007年3月-6月北京各區(qū)域成交價格變化統(tǒng)計(jì)表(數(shù)據(jù)來源:中大恒基)
“現(xiàn)在北京遠(yuǎn)郊的二手房價格漲幅更大！”一位京郊的二手房業(yè)主對筆者說。的確，2007年上半年，京郊二手房價格漲幅成為北京二手房區(qū)域價格亮點(diǎn)。
順義二手房均價比去年漲28%房山均價上漲31%
“從各區(qū)域房屋成交均價變動整體趨勢來看，老四城區(qū)二手房成交均價一直處于相對高位，但是成交量相對較少?！敝写蠛慊?!--wapdump begin-->(二手房企劃部負(fù)責(zé)人張媛說。
據(jù)中大恒基市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年上半年從北京各區(qū)域的成交價格變動趨勢上看，除了亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、石景山區(qū)、東城區(qū)成交均價微幅下滑外，其它城區(qū)房屋成交均價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的勢頭。均價排前十名的區(qū)域成交均價均表現(xiàn)為上升勢頭。其中遠(yuǎn)郊區(qū)縣房屋均價上漲幅度相對較大，順義區(qū)二手房成交均價環(huán)比去年年底上漲28%，房山區(qū)二手房成交均價上漲31%。
筆者觀察到：在各區(qū)域價格排名中，西城區(qū)自去年10月起一直是北京城區(qū)中二手房成交均價最高的區(qū)域。上半年西城區(qū)二手房均價為12071.77元/平方米。而本月有四個城區(qū)二手房均價超過萬元，分別為西城區(qū)、東城區(qū)、崇文區(qū)、海淀區(qū)。四老城區(qū)中的宣武區(qū)緊跟其后，以9815.71元/平方米位居第四。和其他區(qū)域相比各城區(qū)交易均價對比排名中房山區(qū)、通州區(qū)和順義的成交均價本月排在最后。
熱點(diǎn)區(qū)域成交變動對比分析表1(數(shù)據(jù)來源:中大恒基)
熱點(diǎn)區(qū)域成交變動對比分析表2(數(shù)據(jù)來源:中大恒基)
老城四區(qū)房源有限需求增加拉高城市邊緣二手房價
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海認(rèn)為：“需求的增加成為拉高城市邊緣二手房成交價格的主要動因。老城四區(qū)的二手房均價在2007年已達(dá)到了‘至高點(diǎn)’，且房源有限成交量相對較少，價格上升的空間十分有限?！?br/>
“而遠(yuǎn)郊區(qū)縣由于房屋均價相對較低，目前逐漸收到消費(fèi)者的關(guān)注。供求關(guān)系的變化很大程度上為遠(yuǎn)郊二手房價開辟了上漲空間?！辈芙êＵf?！岸驹马樍x和房山區(qū)的房價就都呈現(xiàn)了較大幅度的攀升?！睆堟伦詈笱a(bǔ)充說。（來源：新浪 賈春暉）
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