房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)交投低迷的氣氛揮之不去。如北京和上海兩地的統(tǒng)計(jì)局近日都發(fā)布了今年1-4月的最新報(bào)告，顯示北京商品住宅銷售面積和套數(shù)均比去年同期跌去一半多，而上海房地產(chǎn)開發(fā)投資低速增長。
北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月北京住宅銷售面積為181.3萬平方米，同比下降54%，降幅比一季度擴(kuò)大6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房住宅銷售面積48.3萬平方米，期房住宅銷售面積133萬平方米，同比分別下降47%和56%。
住宅銷售套數(shù)同樣減少，1-4月銷售商品住宅15217套，僅為去年同期的47.2%。其中，4月當(dāng)月銷售住宅4619套，比3月減少502套。
總體來看，1-4月北京商品房銷售面積為261.3萬平方米，同比下降49.6%，降幅比一季度擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積100.1萬平方米，期房銷售面積161.2萬平方米，同比分別下降18.9%和59.2%。
另從價(jià)格上看，4月北京新建住宅銷售價(jià)格繼續(xù)上漲，但漲幅下降。4月北京新建住宅銷售價(jià)格同比上漲16.1%，漲幅比3月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
唯一增長較快的是住宅新開工面積。受去年末土地供應(yīng)量加大、限價(jià)房和保障性住房用地集中入市等因素影響，北京住宅新開工面積在去年持續(xù)下降的基礎(chǔ)上，今年以來呈回升趨勢(shì)。4月末，北京住宅施工面積和新開工面積分別為4154.4萬平方米和558.1萬平方米，同比分別增長0.6%和52.2%。
而在上海，今年1-4月，受宏觀調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)整影響，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)低速增長的態(tài)勢(shì)。上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資412.14億元，比去年同期增長0.9%，而增幅比1-3月回落5.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期更大幅回落14.6個(gè)百分點(diǎn)。
此前發(fā)布的4月上海樓市交易情況也不盡如人意。4月上海新建住房成交規(guī)模147.3萬平方米、14150套，較3月分別減少33.98萬平方米、3494套，且成交面積較去年同期下降25.8%、較前年同期下降36.9%。
"今年以來，上海房?jī)r(jià)月度漲幅與去年相比有明顯放緩，但在市中心房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的狀態(tài)下，住宅價(jià)格總體上并未出現(xiàn)'拐點(diǎn)'，同時(shí)這與當(dāng)前新房空置量處在低水平也不無關(guān)系。而如果成交量跟不上，情況將會(huì)發(fā)生變化，隨著更多的新推樓盤上市，空置量會(huì)從當(dāng)前的低位走向中位。"中房上海指數(shù)辦公室的分析師認(rèn)為，"從目前的態(tài)勢(shì)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的多空博弈還將持續(xù)一段時(shí)間。"
此外，4月上海商辦物業(yè)的供求情況出現(xiàn)分化，成交均價(jià)下滑。昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，4月上海寫字樓市場(chǎng)的供求比為0.96：1，在供不應(yīng)求的同時(shí)價(jià)格有所回落。
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