上周末，本刊記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，“五一”前后推出的、市場(chǎng)定價(jià)較適中的樓盤(pán)，其價(jià)格基本保持不變；而那些仍未達(dá)到所在板塊大眾水平的樓盤(pán)或銷(xiāo)售尾貨的樓盤(pán)，其價(jià)格就繼續(xù)調(diào)低。兩者約各占一半比例。看來(lái)，市場(chǎng)果真進(jìn)入業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的“保溫期”。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)正遭遇前所未有的資金緊縮環(huán)境，加大促銷(xiāo)力度以加速現(xiàn)金回籠是一個(gè)必然。半年銷(xiāo)售期即將結(jié)束，為了能在上半年交出一份亮麗的業(yè)績(jī)，即將到來(lái)的端午小長(zhǎng)假將會(huì)是商家又一輪沖鋒階段。
市場(chǎng)直擊：繼續(xù)下探尋找市場(chǎng)支撐點(diǎn)
從本刊記者周末走訪的樓盤(pán)粗略統(tǒng)計(jì)，約有50%樓盤(pán)的價(jià)格保持穩(wěn)定，這部分樓盤(pán)主要集中在海珠區(qū)的寶崗大道板塊和白云區(qū)廣州大道北板塊。商家們表示，“五一”期間樓盤(pán)的成交量不錯(cuò)，證明這樣的樓價(jià)有一定的承接力，所以?xún)r(jià)格沒(méi)有繼續(xù)調(diào)低的必要；但由于后續(xù)貨量仍有不少，競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，即使是銷(xiāo)售不錯(cuò)的樓盤(pán)，也不敢貿(mào)然升價(jià)。
此外，還有50%左右的樓盤(pán)，仍繼續(xù)下探以尋找市場(chǎng)支撐點(diǎn)。例如在珠江新城板塊，主要在售樓盤(pán)中，有三個(gè)樓盤(pán)上周末都持續(xù)調(diào)低價(jià)格至1.8萬(wàn)元/平方米。從現(xiàn)場(chǎng)人流及成交看，該板塊大眾化戶(hù)型的價(jià)格在1.8萬(wàn)元/平方米左右有較明顯的支撐。博雅首府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年廣州樓價(jià)瘋漲時(shí)，珠江新城確實(shí)有不少樓盤(pán)的價(jià)格飛漲，提前透支了CBD未來(lái)的價(jià)值?，F(xiàn)在是個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，讓價(jià)格回歸理性、給買(mǎi)家更大的升值空間是營(yíng)銷(xiāo)人員很關(guān)鍵的功課。
專(zhuān)家剖析：要回流現(xiàn)金就要持續(xù)沖鋒
央行再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至16.5%、正式征收土地使用稅、房地產(chǎn)大鱷銷(xiāo)售量大幅下降(4月萬(wàn)科的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比分別下跌超三成；4月金地的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額，同比、環(huán)比均分別下降達(dá)六成)等，使房地產(chǎn)商正遭遇著前所未有的資金壓力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓盤(pán)促銷(xiāo)將會(huì)延續(xù)到端午。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，最近四川地震、股市振蕩等對(duì)樓市的利空因素較多，成交量可能在“五一”節(jié)后再次下滑。在銀根緊縮的前提下，發(fā)展商為了快速回籠資金，不得不采取降價(jià)促銷(xiāo)的方式。
知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同分析，“五一”后發(fā)展商的資金鏈依然緊張，作為上市公司，5、6月的銷(xiāo)售尤其關(guān)鍵，因?yàn)檫@關(guān)系到上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告。因此，商家的促銷(xiāo)仍會(huì)持續(xù)，端午節(jié)應(yīng)該是個(gè)賣(mài)樓好時(shí)機(jī)。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，在越來(lái)越多樓盤(pán)找到市場(chǎng)支撐點(diǎn)的現(xiàn)階段，開(kāi)發(fā)商要保持住市場(chǎng)的人氣及價(jià)格，可以在即將到來(lái)的端午小黃金周推出適當(dāng)?shù)拇黉N(xiāo)活動(dòng)，以促進(jìn)成交。(記者 陳玉霞)
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