2008年一季度，在一線樓市成交量持續(xù)萎縮的背景下，廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅調(diào)整，而京滬兩地的房?jī)r(jià)并未“跟風(fēng)”出現(xiàn)整體下跌。
據(jù)有關(guān)政府部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2008年一季度，廣州新房交易面積環(huán)比2007年四季度下降39．5％，成交價(jià)格環(huán)比下降10％。
北京和上海的一、二手房成交量雖然繼續(xù)下挫，但二手房?jī)r(jià)卻仍微有上漲。
北京：趨勢(shì)不明
與去年四季度相比，今年一季度北京樓市一、二手房交易量均呈較大幅度的下滑。 據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京二手房成交量為1．9萬(wàn)套左右，同比去年一季度的1．5萬(wàn)多套增長(zhǎng)了19．5％，環(huán)比去年四季度的3萬(wàn)套左右下降了37．9％。二手房掛牌均價(jià)環(huán)比去年四季度有2．5％左右的上漲。 國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，3月份包括一、二手房在內(nèi)的北京商品房?jī)r(jià)格，環(huán)比2月上漲了0．7％。
“今年一季度，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，新房成交量雖有回落，但二手房市場(chǎng)成交量同比去年依然保持上漲，而且兩級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格仍保持平穩(wěn)，這主要有賴(lài)于市場(chǎng)上剛性需求的支撐?！钡?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇對(duì)本報(bào)記者表示，相比穗、滬兩地，北京市場(chǎng)的不確定性更大，購(gòu)房人對(duì)于2008年樓市的走勢(shì)產(chǎn)生動(dòng)搖，加重了市場(chǎng)觀望氛圍，致使今年一季度成交量環(huán)比下跌幅度比預(yù)期的要大一些。 雖然存在人民幣升值、奧運(yùn)等積極因素的影響，但貨幣政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定性等消極因素的影響，致使買(mǎi)賣(mài)雙方都處在矛盾的煎熬中，因此，北京樓市二季度的走勢(shì)十分關(guān)鍵，雙方的意志與資金將會(huì)進(jìn)一步受到考驗(yàn)。
上海：世博會(huì)成新看點(diǎn)
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海二手房成交量環(huán)比去年四季度下降了28．8％，但與去年一季度相比仍上漲了6．5％，成交價(jià)格環(huán)比和同比分別有1．2％和19％的漲幅。
據(jù)國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，3月份，包括一二手房在內(nèi)的上海商品房?jī)r(jià)格，環(huán)比2月持平，二手房?jī)r(jià)格微漲0．1％。 據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海新盤(pán)銷(xiāo)售面積409．2萬(wàn)平方米，環(huán)比去年四季度的600．4萬(wàn)平方米下降了31．8％，同比去年一季度的461．7萬(wàn)平方米下降了11．4％。 孟奇表示，量跌價(jià)升是年初上海樓市的主要特征，尤其是中心區(qū)域物業(yè)的價(jià)格始終保持穩(wěn)中有升。而3月份上海樓市率先出現(xiàn)了成交放大的跡象，這對(duì)于一直認(rèn)為上海樓市非理性?xún)r(jià)格泡沫更多的判斷者確實(shí)有些意外。
他認(rèn)為，上海樓市經(jīng)歷多輪調(diào)控后，市場(chǎng)與購(gòu)房者的成熟度遠(yuǎn)超其他市場(chǎng)，而且消費(fèi)者對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然充滿(mǎn)信心。 此外，北京樓市的奧運(yùn)效應(yīng)似乎也給了上海市場(chǎng)很大的支持，世博會(huì)前上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)很可能更多比照北京奧運(yùn)前市場(chǎng)的走勢(shì)，因此購(gòu)房人對(duì)于上海樓市后市還是比較看好，這也有利于政策消化期的縮短以及樓市的進(jìn)一步回暖。因此，上海樓市二季度的走勢(shì)相對(duì)京穗兩地也會(huì)相對(duì)樂(lè)觀。
廣州：大幅波動(dòng) 調(diào)整持續(xù)
據(jù)廣州國(guó)土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州一、二手住宅成交面積均有所下降，其中新房交易面積環(huán)比去年四季度下降39．5％，同比去年一季度下降54．5％；二手房交易面積環(huán)比下降48．2％，同比下降35．1％。
價(jià)格方面，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州二手房成交均價(jià)環(huán)比去年四季度下降了10％，即使是中心區(qū)域的物業(yè)價(jià)格也出現(xiàn)了小幅調(diào)整。 目前廣州二手房均價(jià)5500元／平方米左右，市中心區(qū)域二手房均價(jià)在7000－8000元／平方米左右。其中，中、高檔物業(yè)成交受影響程度更大，恢復(fù)也更慢。
不過(guò)，3月底，廣州低檔二手房成交量已有了3％－6％的上漲，因?yàn)檫@類(lèi)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者主要是剛性需求的客戶(hù)，一旦價(jià)格回調(diào)至可以承受的范圍內(nèi)，便會(huì)立即購(gòu)買(mǎi)。
“在三個(gè)城市中，廣州無(wú)論一手房還是二手房，成交量和成交價(jià)格的降幅都最大?！泵掀嬲J(rèn)為，雖有去年投機(jī)成分增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的原因，但相對(duì)于北京和上海，去年廣州樓市的表現(xiàn)其實(shí)還是相對(duì)理性的，價(jià)格漲幅也遠(yuǎn)不及京、滬兩地，但今年卻率先進(jìn)入調(diào)整，可能較多的是受深圳樓市大幅下挫帶來(lái)的恐慌心理影響。 此外，今年以來(lái)隨著國(guó)際幾個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退以及人力成本的升高，珠三角一帶出口導(dǎo)向型加工企業(yè)開(kāi)始紛紛外遷，這也導(dǎo)致廣州市場(chǎng)的需求出現(xiàn)一定程度的下降。
短期內(nèi)廣州樓市依然會(huì)維持調(diào)整的格局。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
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