發(fā)改委價(jià)格司對房價(jià)走勢作出的“部分城市經(jīng)過一段時(shí)期調(diào)整后住房交易將會(huì)有所回升，二季度房價(jià)上漲壓力加大，全國房價(jià)整體將保持溫和上漲趨勢”的判斷引起市場強(qiáng)烈反響。昨天，不少業(yè)內(nèi)人士在接受上海證券報(bào)采訪時(shí)表示，房價(jià)上漲的壓力的確依然存在。重要的是堅(jiān)持調(diào)控，防止樓市出現(xiàn)“硬著陸”。
對于眼下似乎處于“搖曳”之中的樓市，發(fā)改委價(jià)格司的報(bào)告并未顯露出看淡態(tài)度，并認(rèn)為流動(dòng)性過剩、人民幣升值、材料和人工成本的快速上升、股市資金大量撤離并再入樓市、居民觀望結(jié)束后入市等因素都會(huì)對房價(jià)形成上漲壓力。不過，可能是由于話題敏感，昨日記者發(fā)現(xiàn)，這則名為“一季度住房市場價(jià)格形勢分析”的報(bào)告已從發(fā)改委官方網(wǎng)站撤下。
但是，市場對房價(jià)的議論并未結(jié)束?！拔艺J(rèn)為報(bào)告分析的各方面原因都是客觀存在的，房價(jià)繼續(xù)溫和上漲也是可以肯定的，只是更要看反彈的幅度?！庇嘘P(guān)部門的一位官員昨日向上海證券報(bào)坦言。他指出，總體上看，樓市供求關(guān)系緊張的問題還沒有有效解決，目前部分城市雖然樓市形勢“嚴(yán)峻”，但主要是購買力持續(xù)觀望，一旦剛性需求入市就會(huì)回暖，到時(shí)怕是“房價(jià)要上漲，誰也擋不住”，所以現(xiàn)在惟有著力穩(wěn)定房價(jià)，防止出現(xiàn)過快上漲趨勢。
“報(bào)告判斷房價(jià)繼續(xù)上漲其實(shí)恰恰反映出政府希望加強(qiáng)調(diào)控，因?yàn)橹醒胫婪績r(jià)上漲壓力很大，所以要保持一個(gè)‘高壓’狀態(tài)?！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄這樣認(rèn)為。他也贊同，供需矛盾是政府擔(dān)心的重點(diǎn)，“房子建的沒有賣的多，而土地供應(yīng)又上不去，就算增加了供應(yīng)量也是兩年后才會(huì)入市，所以短期內(nèi)只有先抑制需求，如通過第二套房貸政策等加緊金融調(diào)控，貸款難了，購房量就可以在短時(shí)間內(nèi)少下來。然后再想辦法有效增加供應(yīng)量，還要求各地公布未來幾年的住房建設(shè)計(jì)劃，改善市場預(yù)期，如果看到后續(xù)供應(yīng)量充足，人們自然就不會(huì)急著買房了?！?/p>
“確實(shí)如此，而且短期內(nèi)保障性住房的供應(yīng)也不是一下子能上來的，所以需要金融稅收等政策，先在一兩年內(nèi)抑制一些需求，待各種保障性住房批量上市，這樣可使房價(jià)不至于漲得太快?！毖ㄐ垡脖硎?。
“今年樓市面臨全面調(diào)整，但如果調(diào)控不得當(dāng)，房價(jià)還可能出現(xiàn)新一輪上漲。無論如何，政府應(yīng)以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)‘軟著陸’為目標(biāo)，樓市大起大落，房價(jià)大漲大跌，都不是我們希望看到的。”業(yè)內(nèi)人士總結(jié)。（李和裕）
|
