房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)計2008年房價漲幅將大大低于2007年
房價走熊拐點可能性不大
社科院上午發(fā)布2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.5》。藍(lán)皮書指出，2008年，房價上漲幅度將大大低于2007年，但是房價拐點出現(xiàn)的可能性不大。
去年10月后，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的房屋銷售量銳減，房價出現(xiàn)下降或者波動，引發(fā)了房地產(chǎn)市場拐點的爭論。
“目前房價出現(xiàn)大幅下降的拐點沒有政策支撐。”藍(lán)皮書副主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國在上午表示，原材料價格的不斷上升、勞動報酬的逐步增加、產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量的持續(xù)提高等因素，都將導(dǎo)致房地產(chǎn)生產(chǎn)成本走高。
目前，北京、上海、廣州、深圳等地的房價仍然在高位運行。藍(lán)皮書指出，盡管高位房價的城市可能出現(xiàn)房價在高位震蕩的情況，但全國房價整體性走熊拐點出現(xiàn)的可能性不大。
房價拐點
定義：3-5年內(nèi)房價一直下降
法晚（以下簡稱“FW”）：現(xiàn)在人們對拐點的認(rèn)識有些不同。
房地產(chǎn)藍(lán)皮書主編、中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞（以下簡稱“牛”）：是的。一是房價的絕對值是往下走的，從一個高的價位向下走，這是很多人理解的“拐點”。二是指房價的增長速度大大減緩。
FW：您是怎樣理解拐點的？
牛：在較長的時間3-5年里，一般商品房的價格一直下降，這是我理解的拐點。它是要在一個范圍和周期內(nèi)來看的，而現(xiàn)在很多人談到拐點時沒有界定。一些人認(rèn)為房價已經(jīng)到了最高點，事實上是現(xiàn)在的購買力、收入水平和房價相比到了最高點。
趨勢一：未來幾十年內(nèi)出現(xiàn)概率小
FW：目前的趨勢，房價拐點出現(xiàn)可能性有多大？
牛：現(xiàn)在談房價拐點為時尚早。某些地區(qū)在某個時段出現(xiàn)房價的波動，我認(rèn)為是正常的。
FW：我國何時會出現(xiàn)您說的拐點？
牛：中國在未來幾十年內(nèi)，房價總的趨勢全國是上漲的，不排除個別時段、個別地區(qū)房價的下降。真正意義上的拐點在未來幾十年內(nèi)出現(xiàn)的概率都比較小。
FW：您的意思是幾十年之后就會出現(xiàn)拐點了？
牛：幾十年后，或者不上漲了，或者達(dá)到供求平衡了，那時可能會出現(xiàn)拐點?，F(xiàn)在供不應(yīng)求的情況下，講拐點是非常危險的。
FW：現(xiàn)在房價高漲，原因是什么？
牛：主要是供求關(guān)系。
趨勢二：局部地區(qū)可能率先出現(xiàn)
FW：我們注意到，價格下降已經(jīng)在局部出現(xiàn)。
牛：是的，但是這不能代表全國都是這樣。
FW：那么這些局部地區(qū)主要是哪些城市？
牛：原來房價上漲速度比較快、幅度比較大，房價絕對值比較高的城市。例如，上海、深圳、廣州等。
FW：價格下降已經(jīng)在局部出現(xiàn)，房價拐點會不會率先在這些城市出現(xiàn)？
牛：會。比如全國城市的拐點是30年，這些城市的時間可能縮短15年，甚至更早出現(xiàn)。這也說明這些城市的城市化進程完成，房子的供求已經(jīng)平衡了，或者供大于求了。
樓市交易量
供求觀望造就萎縮
FW：近期，一些地方樓市交易量萎縮。這種萎縮的情況，是否是樓市出現(xiàn)拐點的征兆？
牛：這是供求的相互觀望。老百姓認(rèn)為開發(fā)商賣得貴，就等等，看是否會出現(xiàn)拐點；開發(fā)商都希望賣到較好價格。一邊是持幣待購，一邊是待價而沽，就出現(xiàn)了交易量萎縮。
FW：如何看待購房者的觀望情緒？
牛：其實觀望就是一種預(yù)期，誰買房不希望房價降呢？這是很理性的。買房者還是要根據(jù)自己的實際情況來選擇。
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