| 地震會否震撼性影響房價？京滬樓市銷量實地調(diào)查 |
| 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2008 年 05 月 30 日 |
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爭議：地震能否“震”跌樓市
一直以來，對于樓市價格走勢，存有空方、多方兩種言論。
空方認(rèn)為，汶川地震將使得四川房價受到較大影響，也會對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，投資者會盡快撤離，房價將下挫。
多方則認(rèn)為，地震對房地產(chǎn)總體市場沒有影響，因為川北地區(qū)基本上屬于農(nóng)村地區(qū)，受災(zāi)群眾多數(shù)不屬于商品房有效消費群體。地震對于既定的房地產(chǎn)緊縮性金融政策、對于房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)都不會造成根本性的影響。
萬科：地震不會引起降價
昨日，萬科集團(tuán)董秘肖莉在接受記者采訪時稱，不會因為地震而改變公司大的投資策略，也不會在其他城市采用降價方式。
一位知名房產(chǎn)公司人士表示，該公司在四川的投資占整個集團(tuán)的比例較低，不會在其他城市采用降價的方式去回籠資金。
專家：要看企業(yè)現(xiàn)金流情況
易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認(rèn)為，會不會降價，要看企業(yè)的現(xiàn)金流情況。一些資金不夠的開發(fā)商可能會降價，但更為主流的是，會出現(xiàn)行業(yè)內(nèi)部整合，比如，轉(zhuǎn)讓項目、轉(zhuǎn)讓股權(quán)。因為，資金鏈緊張的開發(fā)商，首先會考慮融資，“降價是最后一招”。
既然開發(fā)商聲稱不會降價，那么房價會因成本上升而提高嗎？傅琦認(rèn)為，勞動力成本上升、建筑成本上升，確實增加了企業(yè)成本，但最終是否會轉(zhuǎn)嫁到房價，還主要要看市場供求關(guān)系。
影響·政策
抗震標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒄{(diào)整
汶川地震后，是否會提升房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)成為關(guān)注焦點。媒體報道稱，5月16日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司、標(biāo)準(zhǔn)定額司司長陳重在新聞發(fā)布會上表示，隨著技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和測量水平的提高，房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)也將進(jìn)行相應(yīng)的修訂。
“要具體情況具體分析。比如抗震烈度標(biāo)準(zhǔn)的確定、采用什么樣的結(jié)構(gòu)設(shè)計，還有大家很關(guān)心的中小學(xué)重建，這些是很難定的。要從國家層面出發(fā)考慮，因為除了災(zāi)區(qū)以外的很多地區(qū)都需要重新考慮?！敝袊鞘幸?guī)劃學(xué)會城市安全防災(zāi)學(xué)術(shù)委員會委員蘇幼坡說。
影響·購房者
買房更看重抗震性
在北京的房交會上，記者發(fā)現(xiàn)一個變化與汶川地震有關(guān)，前來看房的參觀者開始關(guān)心樓盤的抗震性。各個展位前，咨詢者都要問到這一問題。
搜房網(wǎng)近期推出的調(diào)查結(jié)果顯示，現(xiàn)在，人們在購房中最關(guān)注的選項變成了建筑質(zhì)量，而以前則是價格。59.4%的人表示房子的結(jié)構(gòu)將是自己最看重的信息。
推遲買房持幣觀望
近70%的人表示自己的購房計劃也受到地震的影響，將推后購房時間。有近七成網(wǎng)友認(rèn)為，地震的高破壞性加上宏觀調(diào)控，會使房價下降。
原本開始選房的小高現(xiàn)在已經(jīng)不急于買房了，理由有兩個：一是他自己推測北京的房價正在或?qū)⒁?，他等著“抄底”；二是地震后，自己的心態(tài)發(fā)生了微妙變化，需要沉淀一段時間再作定奪。每經(jīng)記者劉瑞婷
影響·開發(fā)商
成本增加資金更緊張
易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認(rèn)為，災(zāi)后重建需要很多勞動力，而部分四川勞動力的回流，會使得城市勞動力緊缺，從而推動勞動力成本的上升。
傅琦認(rèn)為，企業(yè)成本增加，在一定程度上會增加企業(yè)的資金緊張程度，但不會特別突出，因為資金鏈與信貸獲取能力關(guān)系更密切。
更注重建筑安全性
SOHO中國有限公司董事長潘石屹說：“這次汶川大地震給我們一個很重要的提示：一定要注重建筑的安全，尤其是像學(xué)校這種建筑的安全更為重要。”
潘石屹認(rèn)為，在建房子的過程中，結(jié)構(gòu)的安全是第一位的，它是人們生命的保證。至于那些華而不實的裝飾已顯得不重要。
傅琦也認(rèn)為，地震對購房者造成了一定的心理影響，從而導(dǎo)致購房者對房屋抗震指標(biāo)的關(guān)注，因此抗震指標(biāo)將成為賣點之一。
影響·貸款
抵押消費貸款增加
據(jù)偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司統(tǒng)計，“抵押消費貸款”客戶咨詢量與意向成交量均在上漲。該公司按揭顧問分析，在符合“抵押消費貸款”要求的房產(chǎn)中，有不少業(yè)主本想“置業(yè)升級”，但房價較高，一直在猶豫觀望中。地震發(fā)生后，他們開始重新思考，一定程度上提前釋放了對“抵押消費貸款”的熱情。每經(jīng)記者劉瑞婷
影響·保險
房貸險有望“復(fù)蘇”
自從2006年銀行不再強行要求借款人購買房貸險起，不少借款人因節(jié)約支出而主動放棄投保房貸險。這次地震給了人們很好的警示，偉嘉安捷按揭顧問表示，希望購房者在貸款買房時一定重視保險問題，這樣一旦發(fā)生意外也可以相應(yīng)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，降低損失。 |
| 來源： 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |
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