5月初的北京樓市呈現(xiàn)一片促銷熱潮，買房送房、買房送車以及高折扣滿天飛。而同為房價一線城市的上海卻開始新一輪漲價熱，一些項目的提價幅度近2000元/平方米，令人著實感慨兩地樓市的不同態(tài)勢。
■京城樓市促銷升級
促銷可說是5月初北京樓市的關(guān)鍵詞之一。從五一假期開始，各種以促銷名義而變相降價的手段層出不窮，除了常見的打折措施外，買房所附帶的贈品也由車子升級為房子。買一套價值四五百萬元的別墅可附贈一套價值60余萬元的公寓，開發(fā)商不可謂不用心良苦。
而從五一推出的項目來看，眾多房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地選擇了打折優(yōu)惠手段，在售老盤的價格也適當(dāng)選擇每平方米下調(diào)500元至1000余元不等。如萬科中糧假日風(fēng)景·紫苑打出了商業(yè)貸款9.8折優(yōu)惠，一次性付款9.7折，首次置業(yè)的購房者最低可享受9.6折優(yōu)惠；月亮河城堡公寓二期新推兩至三居大戶型，全套精裝修，贈送30萬元大禮包；美利山"全景闊宅"，贈送寶馬3系320i香車；金隅·萬科城一次性付款93折；天鵝堡買房直減20萬元現(xiàn)金等。此外，機構(gòu)統(tǒng)計也顯示，目前銷售情況較好的項目開盤價均比同區(qū)域在售樓盤價格低15%-30%。
■上海樓市有普漲預(yù)期
而來自上海的消息則顯示，參加五一期間春季房展的項目的售價多有不同程度提升。如普陀、閘北等區(qū)的新開樓盤逸流公寓二期開價3萬元/平方米、圣驪河濱苑開價2萬元/平方米，相比2007年前一期都有了約2000元/平方米左右的提價。浦東三林地區(qū)也有一定價格上浮，如萬科金色雅筑精裝修房報價1.8萬元/平方米、金誼河畔報價1.68萬元/平方米，相比去年地區(qū)平均1.3萬-1.5萬元/平方米的地區(qū)房價水平價格漲幅達15%-20%。對此，富陽(中國)控股研發(fā)部分析人士認(rèn)為，各區(qū)域房價明顯提升的主要原因在于開發(fā)商預(yù)期，多數(shù)開發(fā)商判斷如果5月無趨緊新政出現(xiàn)，市場需求將有一定程度的回暖，甚至個別開發(fā)商做出了較為樂觀的預(yù)期，導(dǎo)致各地區(qū)價格在個別樓盤提價的情況下出現(xiàn)普漲行情。
另外，對于此次展會中各樓盤普漲的情況，各開發(fā)商也沒有采取明漲暗折的方式銷售。僅有少數(shù)樓盤提供了一定的優(yōu)惠，如世茂集團表示只要客戶現(xiàn)場認(rèn)購VIP卡，將享受包括總價95折在內(nèi)的現(xiàn)金大禮。分析人士也就此指出，對于參展樓盤來說，銷售并不是主要目的，多數(shù)樓盤是借機做新推量的市場預(yù)告，進行市場摸底和揣摩消費者的心理。加之4月上海樓市確實比春節(jié)前后有所回暖，成交開始回升，因此多數(shù)樓盤并不急于使用各種促銷手段。
■整體觀望依舊存在
綜合京滬兩地的樓市發(fā)展情況來看，一降一漲，表面看來境遇不同，其實背后都有隱憂。北京樓市的觀望情緒已然十分明顯，無論是銷售量還是開發(fā)商的態(tài)度都指向這一點，而觀望情緒事實上在上海也并非不存在。
盡管五一展會期間新推樓盤多有漲價現(xiàn)象，但看房人數(shù)卻比三月時劇減。對此，雖有人士認(rèn)為是假期忙于出游的緣故，但眾多品牌開發(fā)商集中參展或隱藏著其為防止所開發(fā)項目銷售速度的下降，增加了營銷手段的用意。此外，也有逾八成受調(diào)查者認(rèn)為五一房展不是買房好時機。分析人士據(jù)此指出，從緊的貨幣政策以及復(fù)雜的樓市情況、高漲的樓市價格，導(dǎo)致居民對購房采取謹(jǐn)慎態(tài)度，目前看房群體主要想多了解市場行情，對未來市場走向還存有疑慮。
一些機構(gòu)分析也表示，市場需求受宏觀市場和價格雙重影響，今年樓市走勢需謹(jǐn)慎判斷。如果5月市場成交相比年初沒有大的提升，加上通漲的持續(xù)和政策方面并無改善，極有可能2008年整年市場將處于不景氣的狀態(tài)；反之亦然。而從市場反饋來看，雖然自住需求依然存在，但市場潛在需求是否能轉(zhuǎn)換為實際成交，仍取決于諸多因素，如政策的變動、CPI的上漲、股市的陰晴、地區(qū)樓市價格的變化都會產(chǎn)生直接或間接的影響。(記者楊俠)
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